Eko sklad 88KOH-PO26: 0 % obresti in odpis do 40 % glavnice

Eko sklad 88KOH-PO26 podjetjem ponuja kredit za energetsko prenovo starejših poslovnih stavb z izhodiščno fiksno obrestno mero 0,0 % letno. Ob izpolnjenih pogojih je mogoč tudi odpis do 40 % odobrene glavnice. Za lastnika stavbe je to lahko dobra priložnost, vendar je treba pred naročilom del preveriti upravičenost, pričakovane energijske učinke in finančno konstrukcijo.

Pri prenovi fasade, strehe ali ogrevanja se namreč hitro pokaže, da ugoden kredit sam po sebi še ne zagotavlja dobre naložbe. Pomembno je, kaj bomo izvedli, kako bodo posamezni ukrepi delovali skupaj in s čim bomo ob zaključku dokazali rezultat.

Ključni pogoji poziva Eko sklad 88KOH-PO26

Eko sklad preveri tudi kreditno sposobnost vlagatelja in ustreznost zavarovanja. Čeprav ne zaračunava odobritve, vodenja in predčasnega vračila kredita, lahko nastanejo stroški cenitev, notarja, zavarovanja in drugih tretjih oseb. Zato oznaka »0 % obresti« ne pomeni, da je celoten postopek brez vseh stroškov.

Komu je namenjena energetska prenova po tem pozivu?

Poziv je namenjen pravnim osebam in fizičnim osebam, ki opravljajo gospodarsko dejavnost ter so vpisane v slovenski poslovni register. Izvzeti so javni zavodi, občine in neposredni uporabniki državnega proračuna. Veljajo tudi dodatne omejitve glede dejavnosti in državnih pomoči, zato sama pravna oblika podjetja še ne potrjuje upravičenosti.

Vlagatelj mora biti lastnik stavbe, v kateri opravlja gospodarsko dejavnost. Lastništvo se preverja v zemljiški knjigi. Za solastniške in mešane primere poziv določa posebna pravila ter sorazmerno priznavanje stroškov.

Prav tako mora biti izkazana ustrezna starost in legalnost stavbe. Poziv med drugim določa gradbeno dovoljenje oziroma druge ustrezne akte glede gradnje pred 1. 7. 2010 ter uporabno dovoljenje, izdano pred 1. 1. 2023. Izključene so denimo stavbe, ki pred prenovo niso bile ogrevane, in stavbe, namenjene nadaljnji prodaji na trgu.

To ni splošna subvencija za stanovanjske bloke. Predmet je prenova starejše poslovne stavbe, ki ni namenjena stanovanjski rabi. Pri etažni lastnini ali mešani rabi je treba posebej preveriti določila poziva. Za prenove večstanovanjskih stavb smo ločeno predstavili PZI dokumentacijo za Eko sklad in prenovo večstanovanjskih stavb.

Katera dela lahko vključuje prenova poslovne stavbe?

Upravičeni ukrepi zajemajo izboljšave ovoja in tehničnih sistemov stavbe. Mednje sodijo:

• toplotna izolacija fasade, sten proti terenu, tal ter tal nad neogrevano kletjo ali drugim neogrevanim prostorom;
• toplotna izolacija ravne ali poševne strehe oziroma stropa proti neogrevanemu podstrešju;
• zamenjava zunanjega stavbnega pohištva in prezračevanje z vračanjem toplote;
• toplotna črpalka, kurilna naprava na lesno biomaso ali priklop na daljinsko ogrevanje pod pogoji poziva;
• zamenjava razsvetljave in optimizacija sistema ogrevanja.

Sončna elektrarna za samooskrbo, hranilniki energije in polnilna infrastruktura so lahko dodatni ukrepi. Sami zase ne zadostujejo: v isti naložbi mora biti izveden tudi najmanj en upravičen ukrep od A do J.

Za vsak ukrep veljajo zahteve iz Priloge 2 – Tehnične zahteve (PDF). Ni dovolj, da je na ponudbi zapisano »nova fasada« ali »nova streha«. Razvidni morajo biti ustrezni materiali, njihove lastnosti, količine in obseg del. Pri strehi je treba ločiti toplotno izolacijo, celoten sistem ravne strehe in kritino: strošek kritine praviloma ni upravičen, razen kadar je del toplotnoizolativnega panela.

Najmanj 20 % prihranka: kaj je treba dokazati?

Zahteva se nanaša na specifično potrebno skupno primarno energijo, ne zgolj na nižji račun za elektriko ali ogrevanje. Stanje pred prenovo in načrtovano stanje morata biti izračunana po isti metodologiji in na primerljivih izhodiščih.

Ob vlogi se predložijo računska energetska izkaznica obstoječega stanja, izvorne datoteke izračunov ter tehnično poročilo in izkaz energijskih lastnosti za načrtovano stanje. Po izvedbi je treba rezultat dokazati še za dejansko izvedeno stanje. Če izdaja računske energetske izkaznice za stavbo ni mogoča, poziv določa nadomestitev z izkazom energijskih lastnosti.

Zato se obseg del določi na podlagi pregleda stavbe in izračuna. Debelejša izolacija fasade sama po sebi ne potrjuje, da bo celotna naložba dosegla zahtevani prag. Pomembni so tudi streha, okna, toplotni mostovi, prezračevanje in obstoječi sistemi.

Zakaj je smiselno PZI in popis del pripraviti pred naročilom?

Pri energetskih sanacijah je treba uskladiti razpisne zahteve in dejansko stanje objekta. Pri fasadi preverimo podlago, obstoječo sestavo, podzidek, špalete, police in stike s streho. Pri strehi so pomembni tudi odvodnjavanje, vlaga, sestava slojev in detajli prebojev. S premišljeno projektno rešitvijo se te povezave obravnavajo pred prihodom izvajalca.

Ustrezen PZI – projekt za izvedbo in natančen popis del pomagata pridobiti primerljive ponudbe ter določiti, kaj je vključeno v ceno. Potreben obseg dokumentacije in dovoljenj se presodi glede na vrsto posega. Gradbeni nadzor pa med izvedbo spremlja skladnost del s projektom, vgrajene materiale in ključne detajle.

Pomembna razlika: potrebna dokumentacija ni nujno tudi upravičen strošek. Točka 7.4 poziva med neupravičene stroške izrecno uvršča stroške projektiranja, dovoljenj, notranjega nadzora in študij izvedljivosti. Te postavke je treba v proračunu obravnavati ločeno.

Vloga mora biti oddana pred začetkom naložbe

Eko sklad 88KOH-PO26 podpira nove naložbe. Za začetek ne štejejo samo gradbena dela, temveč lahko že prvo pravno zavezujoče naročilo opreme ali druga nepreklicna zaveza. Projektiranje, pridobivanje dovoljenj in pripravljalne študije po določilih poziva ne štejejo za začetek naložbe. Naložba ne sme biti izvedena pred izdajo odločbe.

Pred oddajo je zato smiselno urediti naslednje:

1. Lastništvo in dovoljenja: preveriti zemljiškoknjižno stanje, namembnost, starost in legalnost stavbe.
2. Tehnično rešitev: izbrati ukrepe, pripraviti primerjalne energijske izračune in določiti potreben obseg dokumentacije.
3. Ponudbe in dokazila: zbrati razčlenjene predračune, tehnične podatke ter fotografije obstoječega stanja.
4. Financiranje: zagotoviti preostale vire, preveriti kreditno sposobnost, zavarovanje in že prejete javne pomoči.
5. Okoljske pogoje: preveriti zahteve načela DNSH, ravnanje z odpadki in druge zahteve, ki se nanašajo na konkretno naložbo.

Vloga z dokazili se odda na vloge@ekosklad.si, izjemoma tudi osebno ali po pošti, kot določa poziv. Uporabite aktualne obrazce z uradne strani, saj starejša shranjena različica lahko ne vsebuje vseh zahtevanih podatkov.

Odpis do 40 % glavnice je treba pravočasno uveljaviti

Delni odpis se ne nakaže kot prosta sredstva na račun podjetja, temveč zmanjša glavnico kredita na podlagi dodatka h kreditni pogodbi. Naložba mora biti v celoti plačana, dobavljena in v uporabi. Dokazati je treba zahtevani energijski učinek, aktiviranje celotne vrednosti naložbe med osnovnimi sredstvi ter začetek obračunavanja amortizacije. Kadar je bilo za poseg predpisano gradbeno dovoljenje, je potrebno tudi uporabno dovoljenje.

Zaključno poročilo z zahtevkom za odpis je treba oddati najpozneje 30 dni pred iztekom moratorija. Po tem roku pravica do uveljavljanja odpisa preneha. Račune, dokazila o plačilih in fotografije skritih slojev je zato treba zbirati sproti, ne šele ob koncu.

Po pozivu je osnovni rok za izvedbo devet mesecev od sklenitve kreditne pogodbe; podaljšanje za največ tri mesece je mogoče le iz izkazanih objektivnih razlogov. Veljajo tudi skrajni koledarski roki iz poziva, med drugim 31. 5. 2029 za izvedbo naložbe. Obveznosti glede označevanja podpore in hrambe dokumentacije se z zaključkom del ne končajo.

40 % kredita ni isto kot 40 % vrednosti prenove

Če bi upravičeni stroški znašali 200.000 EUR in bi bil odobren kredit v višini 85 %, bi kredit znašal 170.000 EUR. Morebitni 40-odstotni odpis tega kredita bi znašal 68.000 EUR oziroma 34 % upravičenih stroškov. To je zgolj ponazoritev izračuna, ne napoved odobritve: dejanski delež določajo odločba, pravila državnih pomoči in izpolnitev vseh pogojev.

Eko sklad 88KOH-PO26: pogosta vprašanja

Ali lahko podjetje dobi kredit za že začeto prenovo?

Po tem pozivu ne. Naložba ob oddaji vloge še ne sme biti začeta v smislu določil poziva. Pred podpisom zavezujočega naročila je treba posebej preveriti, kaj šteje za začetek naložbe.

Ali sta obrestna mera 0 % in 40-odstotni odpis zagotovljena?

Ne. Pri financiranju istih upravičenih stroškov iz drugih javnih virov oziroma preseganju dovoljenih pomoči se lahko obrestna mera prilagodi referenčni meri. Odpis je omejen z dovoljeno pomočjo in zahteva pravočasno dokazano izpolnitev pogojev.

Ali je mogoče financirati samo sončno elektrarno?

Ne po tem pozivu. Ukrepi skupine K morajo biti povezani z najmanj enim upravičenim ukrepom energetske prenove iz skupine A–J.

Ali lahko v kredit vključimo tudi strošek PZI?

Točka 7.4 stroške projektiranja izključuje iz upravičenih stroškov. Dokumentacija je lahko potrebna za pripravo in izvedbo prenove, vendar se njeno financiranje uredi ločeno.

Načrtujete prenovo fasade ali strehe poslovne stavbe?

V XPLAN se ukvarjamo s projektiranjem, pripravo tehničnih rešitev in gradbenim nadzorom energetskih sanacij. Pomagamo opredeliti obseg posega ter pripraviti načrte in popis del, ki so uporabni pri pridobivanju ponudb in izvedbi. Obseg sodelovanja določimo glede na stavbo, predvidene ukrepe in razpoložljivo dokumentacijo.

Predstavite nam svojo stavbo in načrtovano prenovo. Navedite obstoječe stanje, predvidena dela in dokumentacijo, ki jo že imate. O upravičenosti do kredita in višini podpore odloča Eko sklad.

Uradni viri in dokumentacija

• Eko sklad: javni poziv 88KOH-PO26 z aktualnimi obrazci in prilogami.
• Celotno besedilo javnega poziva (PDF), predvsem točke 4, 5, 7 in 13.
• Priloga 2: tehnične zahteve, upravičeni stroški in dokazila (PDF).
• Zaključno poročilo z zahtevkom za delni odpis glavnice (PDF).

Povzetek je pripravljen po uradni dokumentaciji, pregledani 23. 10. 2026. Ne nadomešča besedila poziva, odločbe ali kreditne pogodbe. Ob spremembah oziroma zaključku poziva veljajo aktualna objava in uradni pogoji Eko sklada.