Ilustrativni prikaz energetske obnove poslovne zgrade.
Eko sklad 88KOH-PO26 preduzećima nudi kredit za energetsku obnovu starijih poslovnih zgrada uz početnu fiksnu kamatnu stopu od 0,0 % godišnje. Uz ispunjenje uslova moguć je i otpis do 40 % odobrene glavnice. To može biti dobra prilika za vlasnika zgrade, ali pre naručivanja radova treba proveriti prihvatljivost, očekivane energetske učinke i finansijsku konstrukciju.
Pri obnovi fasade, krova ili grejanja brzo se pokaže da povoljan kredit sam po sebi ne garantuje dobro ulaganje. Važno je šta će se izvesti, kako će mere delovati zajedno i čime će se nakon završetka dokazati rezultat.
Stanje provereno 23. 10. 2026: na službenoj stranici poziv je označen kao otvoren. Objavljen je 30. 9. 2026, a prijave se primaju zaključno sa danom objave zatvaranja. Pre prijave uvek proverite aktuelni javni poziv 88KOH-PO26 Eko sklada i njegove priloge.
Ključni uslovi poziva Eko sklad 88KOH-PO26
| Iznos kredita | Od 100.000 do 5.000.000 EUR, najviše 85 % prihvatljivih troškova. |
|---|---|
| Najmanji prihvatljivi troškovi | 117.650 EUR; po pravilu bez PDV-a, a sa PDV-om kada podnosilac nema pravo na odbitak prethodnog poreza. |
| Ostali izvori | Najmanje 15 % prihvatljivih troškova iz sopstvenih ili drugih dozvoljenih izvora izvan ovog kredita; mora biti obezbeđeno finansiranje celog ulaganja. |
| Kamatna stopa | Fiksna 0,0 % godišnje, uz izuzetke povezane sa drugom javnom pomoći i ograničenjima državne pomoći. |
| Otplata | Od 2 do 15 godina uključujući moratorijum; konačno dospeće najkasnije 30. 6. 2045. Rok otplate ograničen je i periodom povrata ulaganja. |
| Otpis glavnice | Uslovno do 40 % odobrenog kredita, uz poštovanje pravila o državnoj pomoći. |
| Energetski efekat | Najmanje 20 % smanjenja specifične potrebne ukupne primarne energije u odnosu na stanje pre ulaganja. |
Eko sklad proverava i kreditnu sposobnost podnosioca te primerenost obezbeđenja. Ne naplaćuje odobrenje, vođenje ni prevremenu otplatu kredita, ali mogu nastati troškovi procene, notara, obezbeđenja i drugih trećih lica. Zato „0 % kamate” ne znači da je ceo postupak bez ikakvih troškova.
Kome je namenjena energetska obnova prema ovom pozivu?
Poziv je namenjen pravnim i fizičkim licima koja obavljaju privrednu delatnost i upisana su u slovenački poslovni registar. Isključene su javne ustanove, opštine i neposredni korisnici državnog budžeta. Važe i dodatna ograničenja delatnosti i državne pomoći, pa sam pravni oblik preduzeća ne potvrđuje prihvatljivost.
Podnosilac mora biti vlasnik zgrade u kojoj obavlja privrednu delatnost. Vlasništvo se proverava u zemljišnim knjigama. Za suvlasništvo i mešovitu namenu važe posebna pravila i srazmerno priznavanje troškova.
Treba dokazati i odgovarajuću starost i zakonitost zgrade. Poziv, između ostalog, propisuje građevinsku dozvolu ili druge odgovarajuće akte za gradnju pre 1. 7. 2010. i upotrebnu dozvolu izdatu pre 1. 1. 2023. Isključene su, na primer, zgrade koje pre obnove nisu bile grejane i zgrade namenjene daljoj prodaji na tržištu.
Ovo nije opšta subvencija za stambene blokove. Predmet je obnova starije poslovne zgrade koja nije namenjena stanovanju. Kod etažnog vlasništva ili mešovite upotrebe treba posebno proveriti odredbe poziva. Za višestambene zgrade odvojeno smo predstavili PZI dokumentaciju za Eko sklad i obnovu višestambenih zgrada.
Koje radove može obuhvatiti obnova poslovne zgrade?
Prihvatljive mere obuhvataju poboljšanje omotača i tehničkih sistema zgrade, uključujući:
- toplotnu izolaciju fasade, zidova prema tlu, podova te podova iznad negrejanog podruma ili drugog negrejanog prostora;
- toplotnu izolaciju ravnog ili kosog krova odnosno tavanice prema negrejanom tavanu;
- zamenu spoljne stolarije i ventilaciju sa povratom toplote;
- toplotnu pumpu, uređaj za grejanje na drvnu biomasu ili priključak na daljinsko grejanje prema uslovima poziva;
- zamenu rasvete i optimizaciju sistema grejanja.
Solarna elektrana za sopstvenu potrošnju, skladištenje energije i infrastruktura za punjenje mogu biti dodatne mere. Samostalno nisu dovoljne: isto ulaganje mora uključivati najmanje jednu prihvatljivu meru iz grupa A–J.
Za svaku meru važe zahtevi iz Priloga 2 – Tehnički zahtevi (PDF na slovenačkom). Nije dovoljno u ponudi navesti „nova fasada” ili „novi krov”. Moraju biti jasni odgovarajući materijali, njihova svojstva, količine i obim radova. Kod krova razlikuju se toplotna izolacija, celovit sistem ravnog krova i krovni pokrivač: njegov trošak po pravilu nije prihvatljiv, osim ako je deo toplotnoizolacionog panela.
Najmanje 20 % uštede: šta treba dokazati?
Zahtev se odnosi na specifičnu potrebnu ukupnu primarnu energiju, a ne samo na niži račun za električnu energiju ili grejanje. Postojeće i planirano stanje moraju biti izračunati istom metodologijom i na uporedivim osnovama.
Uz prijavu se dostavljaju računski energetski sertifikat postojećeg stanja, izvorne datoteke proračuna, tehnički izveštaj i iskaz energetskih svojstava za planirano stanje. Nakon radova rezultat treba dokazati i za stvarno izvedeno stanje. Ako računski energetski sertifikat za zgradu nije moguće izdati, poziv predviđa zamenu iskazom energetskih svojstava.
Obim radova zato se određuje na osnovu pregleda zgrade i proračuna. Deblja izolacija fasade sama ne dokazuje da će ulaganje dosegnuti traženi prag. Važni su i krov, prozori, toplotni mostovi, ventilacija i postojeći sistemi.
Zašto pripremiti PZI i predmer i predračun pre naručivanja?
Kod energetskih sanacija treba uskladiti zahteve poziva sa stvarnim stanjem objekta. Na fasadi proveravamo podlogu, postojeće slojeve, soklu, špaletne, prozorske klupice i spojeve sa krovom. Za krov su važni odvodnjavanje, vlaga, slojevi i detalji prodora. Promišljeno projektno rešenje obrađuje te spojeve pre dolaska izvođača.
Odgovarajući PZI – projekat za izvođenje i detaljan predmer i predračun olakšavaju dobijanje uporedivih ponuda i određuju šta je uključeno u cenu. Potreban obim dokumentacije i dozvola zavisi od zahvata. Stručni nadzor građenja tokom izvođenja proverava usklađenost sa projektom, ugrađene materijale i ključne detalje.
Važna razlika: potrebna dokumentacija nije nužno prihvatljiv trošak. Tačka 7.4 izričito isključuje troškove projektovanja, dozvola, internog nadzora i studija izvodljivosti. Te stavke u budžetu treba razmatrati odvojeno.
Prijava mora biti predata pre početka ulaganja
Eko sklad 88KOH-PO26 podržava nova ulaganja. Početkom se ne smatraju samo građevinski radovi, već to može biti i prva pravno obavezujuća narudžbina opreme ili druga neopoziva obaveza. Projektovanje, pribavljanje dozvola i pripremne studije prema pozivu ne smatraju se početkom ulaganja. Ulaganje ne sme biti završeno pre izdavanja odluke.
Pre prijave korisno je urediti sledeće:
- Vlasništvo i dozvole: proveriti zemljišnoknjižno stanje, namenu, starost i zakonitost zgrade.
- Tehničko rešenje: odabrati mere, pripremiti uporedne energetske proračune i odrediti potrebnu dokumentaciju.
- Ponude i dokazi: prikupiti razrađene ponude, tehničke podatke i fotografije postojećeg stanja.
- Finansiranje: obezbediti ostale izvore, proveriti kreditnu sposobnost, obezbeđenje i već primljene javne pomoći.
- Uslovi zaštite životne sredine: proveriti načelo DNSH, upravljanje otpadom i druge zahteve za konkretno ulaganje.
Prijava sa dokazima dostavlja se na vloge@ekosklad.si, izuzetno i lično ili poštom prema pozivu. Koristite aktuelne službene obrasce jer starija sačuvana verzija možda ne sadrži sve tražene podatke.
Otpis do 40 % glavnice treba zatražiti na vreme
Delimični otpis ne isplaćuje se kao slobodna sredstva na račun preduzeća, nego umanjuje glavnicu na osnovu dodatka ugovoru o kreditu. Ulaganje mora biti u potpunosti plaćeno, isporučeno i u upotrebi. Treba dokazati energetski efekat, aktiviranje cele vrednosti ulaganja kao osnovnih sredstava i početak obračuna amortizacije. Ako je bila potrebna građevinska dozvola, potrebna je i upotrebna dozvola.
Završni izveštaj sa zahtevom za otpis mora se dostaviti najkasnije 30 dana pre isteka moratorijuma. Nakon tog roka pravo prestaje. Račune, dokaze plaćanja i fotografije skrivenih slojeva treba prikupljati tokom radova, a ne tek na kraju.
Osnovni rok za sprovođenje je devet meseci od zaključenja ugovora o kreditu. Produženje za najviše tri meseca moguće je samo iz dokazanih objektivnih razloga. Važe i krajnji kalendarski rokovi, uključujući 31. 5. 2029. za završetak ulaganja. Obaveze označavanja podrške i čuvanja dokumentacije traju i nakon završetka radova.
40 % kredita nije isto što i 40 % vrednosti obnove
Uz prihvatljive troškove od 200.000 EUR i kredit od 85 %, iznos kredita bio bi 170.000 EUR. Mogući otpis od 40 % tog kredita iznosio bi 68.000 EUR, odnosno 34 % prihvatljivih troškova. To je samo primer izračunavanja, a ne najava odobrenja: stvarni udeo određuju odluka, pravila državne pomoći i ispunjenje svih uslova.
Eko sklad 88KOH-PO26: česta pitanja
Može li preduzeće dobiti kredit za već započetu obnovu?
Ne prema ovom pozivu. U trenutku prijave ulaganje još ne sme biti započeto u smislu odredbi poziva. Pre obavezujuće narudžbine proverite šta se smatra početkom ulaganja.
Da li su kamata od 0 % i otpis od 40 % garantovani?
Ne. Ako je podnosilac za iste prihvatljive troškove već primio druga javna sredstva ili ih zatražio, odnosno ako bi se prekoračile dozvoljene granice pomoći, kamatna stopa pri odobrenju usklađuje se sa referentnom stopom prema pozivu. Otpis je ograničen dozvoljenom pomoći i traži blagovremen dokaz ispunjenja uslova.
Može li se finansirati samo solarna elektrana?
Ne prema ovom pozivu. Mere grupe K moraju se povezati sa barem jednom prihvatljivom merom energetske obnove iz grupa A–J.
Može li se u kredit uključiti trošak PZI-ja?
Tačka 7.4 isključuje projektovanje iz prihvatljivih troškova. Dokumentacija može biti potrebna za pripremu i izvođenje obnove, ali njeno finansiranje treba urediti odvojeno.
Planirate obnovu fasade ili krova poslovne zgrade?
XPLAN se bavi projektovanjem, tehničkim rešenjima i stručnim nadzorom energetskih sanacija. Pomažemo da se odredi zahvat i pripreme nacrti, predmer i predračun za prikupljanje ponuda i izvođenje. Obim saradnje određujemo prema zgradi, planiranim merama i dostupnoj dokumentaciji.
Predstavite nam svoju zgradu i planiranu obnovu. Navedite postojeće stanje, predviđene radove i dokumentaciju koju imate. O prihvatljivosti za kredit i visini podrške odlučuje Eko sklad.
Službeni izvori i dokumentacija
- Eko sklad: javni poziv 88KOH-PO26 sa aktuelnim obrascima i prilozima na slovenačkom.
- Ceo tekst javnog poziva (PDF na slovenačkom), posebno tačke 4, 5, 7 i 13.
- Prilog 2: tehnički zahtevi, prihvatljivi troškovi i dokazi (PDF na slovenačkom).
- Završni izveštaj sa zahtevom za delimični otpis glavnice (PDF na slovenačkom).
Sažetak je pripremljen prema službenoj dokumentaciji pregledanoj 23. 10. 2026. Ne zamenjuje poziv, odluku ni ugovor o kreditu. U slučaju izmena ili zatvaranja važe aktuelna objava i službeni uslovi Eko sklada.