Illustrazione della riqualificazione energetica di un edificio aziendale.
Eko sklad 88KOH-PO26 offre alle imprese un finanziamento per la riqualificazione energetica di edifici aziendali esistenti, con un tasso fisso iniziale dello 0,0% annuo. Rispettando le condizioni è possibile ottenere anche una riduzione fino al 40% del capitale approvato. Può essere un’opportunità interessante per il proprietario, ma prima di commissionare i lavori occorre verificare ammissibilità, risultati energetici previsti e piano finanziario.
Quando si interviene su facciata, tetto o riscaldamento, un prestito conveniente non basta a garantire un buon investimento. Contano i lavori scelti, la loro integrazione e i documenti che dimostreranno il risultato finale.
Stato verificato il 23. 10. 2026: il sito ufficiale indica l’avviso come aperto. Pubblicato il 30. 9. 2026, accetta domande fino al giorno compreso in cui viene annunciata la chiusura. Prima della domanda consultare sempre l’avviso pubblico 88KOH-PO26 aggiornato di Eko sklad e i suoi allegati.
Le condizioni principali di Eko sklad 88KOH-PO26
| Importo del finanziamento | Da 100.000 a 5.000.000 EUR, fino all’85% dei costi ammissibili. |
|---|---|
| Costi ammissibili minimi | 117.650 EUR, normalmente al netto dell’IVA; IVA inclusa quando il richiedente non può detrarre l’IVA a monte. |
| Altre risorse | Almeno il 15% dei costi ammissibili da mezzi propri o altre fonti consentite, esterne a questo prestito. Deve essere assicurata la copertura dell’intero investimento. |
| Tasso d’interesse | Fisso allo 0,0% annuo, con eccezioni relative ad altri finanziamenti pubblici e ai limiti degli aiuti di Stato. |
| Rimborso | Da 2 a 15 anni, inclusa la moratoria sul capitale; scadenza finale entro il 30. 6. 2045. La durata non può superare il tempo di ritorno dell’investimento. |
| Riduzione del capitale | Fino al 40% del finanziamento approvato, subordinatamente alle condizioni e alle norme sugli aiuti di Stato. |
| Risultato energetico | Riduzione di almeno il 20% del fabbisogno specifico di energia primaria totale rispetto alla situazione precedente. |
Eko sklad verifica anche il merito creditizio e l’adeguatezza delle garanzie. Non addebita spese di approvazione, gestione o rimborso anticipato, ma possono sorgere costi per perizie, notaio, garanzie e altri terzi. “Interessi allo 0%” non significa quindi che tutto il procedimento sia privo di costi.
A chi è destinata la riqualificazione prevista dall’avviso?
L’avviso si rivolge a persone giuridiche e persone fisiche che svolgono attività economica e sono iscritte al registro delle imprese sloveno. Sono esclusi istituzioni pubbliche, comuni e soggetti classificati come utilizzatori diretti del bilancio statale sloveno. Ulteriori limiti riguardano attività e aiuti di Stato: la sola forma giuridica non dimostra l’ammissibilità.
Il richiedente deve possedere l’edificio nel quale svolge la propria attività economica. La proprietà viene verificata nei registri immobiliari. Per comproprietà e uso misto valgono regole specifiche e riconoscimento proporzionale dei costi.
Occorre inoltre dimostrare età e regolarità dell’edificio. L’avviso richiede, tra l’altro, un permesso di costruire o altri atti idonei riferiti a una costruzione anteriore al 1. 7. 2010 e un permesso d’uso rilasciato prima del 1. 1. 2023. Sono esclusi, ad esempio, edifici non riscaldati prima dei lavori e immobili destinati alla successiva vendita sul mercato.
Non è un contributo generale per i condomini residenziali. Riguarda edifici aziendali più vecchi non destinati all’uso abitativo. In caso di proprietà condominiale o uso misto vanno verificate le singole disposizioni. Trattiamo separatamente la documentazione PZI per Eko sklad e la riqualificazione degli edifici plurifamiliari.
Quali lavori può comprendere la riqualificazione?
Le misure ammissibili migliorano l’involucro e gli impianti dell’edificio. Comprendono:
- isolamento termico di facciate, pareti controterra, pavimenti e solai sopra cantine o altri locali non riscaldati;
- isolamento di tetti piani o inclinati oppure dei solai verso sottotetti non riscaldati;
- sostituzione dei serramenti esterni e ventilazione con recupero di calore;
- pompa di calore, generatore a biomassa legnosa o allacciamento al teleriscaldamento alle condizioni dell’avviso;
- sostituzione dell’illuminazione e ottimizzazione del riscaldamento.
Fotovoltaico per autoconsumo, accumulo e infrastrutture di ricarica possono costituire misure aggiuntive. Da sole non bastano: lo stesso investimento deve comprendere almeno una misura ammissibile dei gruppi A–J.
Ogni intervento deve rispettare l’Allegato 2 – Requisiti tecnici (PDF in sloveno). Non basta scrivere “nuova facciata” o “nuovo tetto” nel preventivo. Devono risultare materiali idonei, caratteristiche, quantità ed estensione dei lavori. Per il tetto occorre distinguere isolamento, sistema completo di copertura piana e manto: quest’ultimo normalmente non è ammissibile, salvo quando fa parte di un pannello termoisolante.
Risparmio di almeno il 20%: cosa dimostrare?
Il requisito riguarda il fabbisogno specifico di energia primaria totale, non una semplice riduzione della bolletta. Situazione esistente e prevista devono essere calcolate con la stessa metodologia e ipotesi confrontabili.
Alla domanda si allegano l’attestato energetico calcolato dello stato esistente, i file originali dei calcoli, la relazione tecnica e il prospetto delle prestazioni energetiche di progetto. Dopo i lavori occorre dimostrare anche il risultato effettivamente conseguito. Se non è possibile emettere l’attestato calcolato, l’avviso prevede la sua sostituzione con il prospetto delle prestazioni energetiche.
Per questo gli interventi vanno definiti dopo il sopralluogo e i calcoli. Un isolamento di facciata più spesso non dimostra da solo il raggiungimento della soglia. Sono rilevanti anche tetto, finestre, ponti termici, ventilazione e impianti esistenti.
Perché preparare PZI e computo metrico prima dell’ordine?
Nella riqualificazione energetica occorre conciliare i requisiti del bando con lo stato dell’edificio. Per la facciata verifichiamo supporto, stratigrafia, zoccolatura, spallette, davanzali e raccordi con il tetto. Per la copertura contano drenaggio, umidità, strati e attraversamenti. Un progetto accurato risolve queste connessioni prima dell’arrivo dell’impresa.
Un adeguato PZI – progetto esecutivo e un computo metrico dettagliato consentono preventivi confrontabili e chiariscono cosa comprende il prezzo. Documenti e autorizzazioni necessari dipendono dall’intervento. La supervisione dei lavori verifica durante l’esecuzione conformità al progetto, materiali e dettagli essenziali.
Una distinzione importante: la documentazione necessaria non è automaticamente un costo ammissibile. Il punto 7.4 esclude espressamente progettazione, permessi, controllo interno e studi di fattibilità. Queste voci vanno finanziate separatamente nel bilancio dell’intervento.
Presentare la domanda prima di avviare l’investimento
Eko sklad 88KOH-PO26 sostiene nuovi investimenti. L’avvio non coincide solo con il cantiere: può essere già il primo ordine giuridicamente vincolante di attrezzature o un altro impegno irreversibile. Progettazione, ottenimento dei permessi e studi preparatori non costituiscono avvio ai sensi dell’avviso. L’investimento non deve essere completato prima dell’emanazione della decisione.
Prima della domanda è opportuno definire:
- Proprietà e permessi: verificare registri immobiliari, destinazione, età e regolarità dell’edificio.
- Soluzione tecnica: scegliere le misure, confrontare i calcoli energetici e stabilire la documentazione necessaria.
- Preventivi e prove: raccogliere offerte analitiche, dati tecnici e fotografie dello stato esistente.
- Finanziamento: assicurare le altre risorse, verificare merito creditizio, garanzie e aiuti pubblici già ricevuti.
- Condizioni ambientali: verificare il principio DNSH, la gestione dei rifiuti e gli altri obblighi applicabili.
Domanda e allegati si inviano a vloge@ekosklad.si; in via eccezionale è ammessa la consegna di persona o per posta secondo l’avviso. Utilizzare i moduli ufficiali aggiornati: una versione precedente potrebbe non contenere tutti i dati richiesti.
Richiedere tempestivamente la riduzione fino al 40% del capitale
La riduzione non viene versata sul conto aziendale come liquidità disponibile: diminuisce il capitale del prestito tramite un’integrazione al contratto. L’investimento deve essere interamente pagato, consegnato e in uso. Vanno dimostrati risultato energetico, iscrizione dell’intero valore tra le immobilizzazioni e avvio dell’ammortamento. Se era obbligatorio il permesso di costruire, serve anche il permesso d’uso.
La relazione finale e la richiesta di riduzione vanno presentate almeno 30 giorni prima della fine della moratoria. Scaduto il termine, il diritto si estingue. Raccogliere fatture, pagamenti e fotografie degli strati nascosti durante i lavori, non soltanto alla fine.
Il termine ordinario di esecuzione è di nove mesi dalla stipula del finanziamento. Una proroga di massimo tre mesi è possibile solo per motivi oggettivi documentati. Valgono anche le scadenze assolute, tra cui il 31. 5. 2029 per il completamento. Gli obblighi di segnalazione del sostegno e conservazione documentale proseguono dopo la fine dei lavori.
Il 40% del prestito non è il 40% del costo della riqualificazione
Con costi ammissibili di 200.000 EUR e un finanziamento dell’85%, il prestito sarebbe di 170.000 EUR. Un’eventuale riduzione del 40% di tale capitale sarebbe pari a 68.000 EUR, cioè il 34% dei costi ammissibili. È solo un esempio di calcolo, non una previsione di approvazione: decidono provvedimento, norme sugli aiuti di Stato e rispetto di tutte le condizioni.
Eko sklad 88KOH-PO26: domande frequenti
Un’impresa può ottenere il prestito per lavori già avviati?
Non con questo avviso. Alla presentazione della domanda l’investimento non deve essere avviato secondo la definizione prevista. Verificare tale definizione prima di sottoscrivere un ordine vincolante.
Lo 0% e la riduzione del 40% sono garantiti?
No. Se per gli stessi costi il richiedente ha già ricevuto o richiesto altri finanziamenti pubblici, oppure si supererebbero i limiti degli aiuti, il tasso viene adeguato al tasso di riferimento all’approvazione, secondo l’avviso. La riduzione è limitata dall’aiuto consentito e richiede la prova tempestiva delle condizioni.
Si può finanziare soltanto il fotovoltaico?
Non con questo avviso. Le misure del gruppo K devono essere abbinate ad almeno una misura ammissibile di riqualificazione dei gruppi A–J.
Si può includere il costo del PZI nel prestito?
Il punto 7.4 esclude i costi di progettazione dai costi ammissibili. La documentazione può servire alla preparazione e all’esecuzione, ma deve essere finanziata separatamente.
State programmando la riqualificazione della facciata o del tetto aziendale?
XPLAN si occupa di progettazione, soluzioni tecniche e supervisione dei lavori di riqualificazione energetica. Aiutiamo a definire l’intervento e a preparare disegni e computi per preventivi ed esecuzione. La collaborazione viene definita in base all’edificio, alle misure e ai documenti disponibili.
Presentateci il vostro edificio e la riqualificazione prevista. Indicate stato attuale, lavori e documenti già disponibili. Eko sklad decide ammissibilità al prestito e importo del sostegno.
Fonti ufficiali e documentazione
- Eko sklad: avviso 88KOH-PO26 con moduli e allegati aggiornati in sloveno.
- Testo completo dell’avviso (PDF in sloveno), in particolare punti 4, 5, 7 e 13.
- Allegato 2: requisiti tecnici, costi ammissibili e prove (PDF in sloveno).
- Relazione finale con richiesta di riduzione parziale del capitale (PDF in sloveno).
La sintesi si basa sui documenti ufficiali verificati il 23. 10. 2026. Non sostituisce avviso, decisione o contratto di finanziamento. In caso di modifiche o chiusura, valgono la pubblicazione aggiornata e le condizioni ufficiali di Eko sklad.