Eko sklad 88KOH-PO26: 0 % kamata i otpis do 40 % glavnice

Ilustrativni prikaz energetske obnove poslovne zgrade.

Eko sklad 88KOH-PO26 poduzećima nudi kredit za energetsku obnovu starijih poslovnih zgrada uz početnu fiksnu kamatnu stopu od 0,0 % godišnje. Uz ispunjenje uvjeta moguć je i otpis do 40 % odobrene glavnice. To može biti dobra prilika za vlasnika zgrade, ali prije naručivanja radova treba provjeriti prihvatljivost, očekivane energetske učinke i financijsku konstrukciju.

Pri obnovi pročelja, krova ili grijanja brzo se pokaže da povoljan kredit sam po sebi ne jamči dobro ulaganje. Važno je što će se izvesti, kako će mjere djelovati zajedno i čime će se nakon završetka dokazati rezultat.

Ključni uvjeti poziva Eko sklad 88KOH-PO26

Eko sklad provjerava i kreditnu sposobnost podnositelja te primjerenost osiguranja. Ne naplaćuje odobrenje, vođenje ni prijevremenu otplatu kredita, ali mogu nastati troškovi procjene, javnog bilježnika, osiguranja i drugih trećih osoba. Zato „0 % kamata” ne znači da je cijeli postupak bez ikakvih troškova.

Kome je namijenjena energetska obnova prema ovom pozivu?

Poziv je namijenjen pravnim i fizičkim osobama koje obavljaju gospodarsku djelatnost i upisane su u slovenski poslovni registar. Isključene su javne ustanove, općine i neposredni korisnici državnog proračuna. Vrijede i dodatna ograničenja djelatnosti i državnih potpora, pa sama pravna forma poduzeća ne potvrđuje prihvatljivost.

Podnositelj mora biti vlasnik zgrade u kojoj obavlja gospodarsku djelatnost. Vlasništvo se provjerava u zemljišnim knjigama. Za suvlasništvo i mješovitu namjenu vrijede posebna pravila i razmjerno priznavanje troškova.

Treba dokazati i odgovarajuću starost te zakonitost zgrade. Poziv, među ostalim, propisuje građevinsku dozvolu ili druge odgovarajuće akte za gradnju prije 1. 7. 2010. te uporabnu dozvolu izdanu prije 1. 1. 2023. Isključene su, primjerice, zgrade koje prije obnove nisu bile grijane i zgrade namijenjene daljnjoj prodaji na tržištu.

Ovo nije opća subvencija za stambene blokove. Predmet je obnova starije poslovne zgrade koja nije namijenjena stanovanju. Kod etažnog vlasništva ili mješovite uporabe treba posebno provjeriti odredbe poziva. Za višestambene zgrade zasebno smo predstavili PZI dokumentaciju za Eko sklad i obnovu višestambenih zgrada.

Koje radove može obuhvatiti obnova poslovne zgrade?

Prihvatljive mjere obuhvaćaju poboljšanje ovojnice i tehničkih sustava zgrade, uključujući:

• toplinsku izolaciju pročelja, zidova prema tlu, podova te podova iznad negrijanog podruma ili drugog negrijanog prostora;
• toplinsku izolaciju ravnog ili kosog krova odnosno stropa prema negrijanom tavanu;
• zamjenu vanjske stolarije i ventilaciju s povratom topline;
• dizalicu topline, uređaj za grijanje na drvnu biomasu ili priključak na daljinsko grijanje prema uvjetima poziva;
• zamjenu rasvjete i optimizaciju sustava grijanja.

Sunčana elektrana za vlastitu potrošnju, spremnici energije i infrastruktura za punjenje mogu biti dodatne mjere. Samostalno nisu dovoljne: isto ulaganje mora uključivati najmanje jednu prihvatljivu mjeru iz skupina A–J.

Za svaku mjeru vrijede zahtjevi iz Priloga 2 – Tehnički zahtjevi (PDF na slovenskom). Nije dovoljno u ponudi navesti „novo pročelje” ili „novi krov”. Moraju biti jasni odgovarajući materijali, njihova svojstva, količine i opseg radova. Kod krova razlikuju se toplinska izolacija, cjelovit sustav ravnog krova i pokrov: trošak pokrova u pravilu nije prihvatljiv, osim ako je dio toplinskoizolacijskog panela.

Najmanje 20 % uštede: što treba dokazati?

Zahtjev se odnosi na specifičnu potrebnu ukupnu primarnu energiju, a ne samo na niži račun za struju ili grijanje. Postojeće i planirano stanje moraju biti izračunani istom metodologijom i na usporedivim osnovama.

Uz prijavu se predaju računski energetski certifikat postojećeg stanja, izvorne datoteke proračuna te tehničko izvješće i iskaz energetskih svojstava za planirano stanje. Nakon radova rezultat treba dokazati i za stvarno izvedeno stanje. Ako računski energetski certifikat za zgradu nije moguće izdati, poziv predviđa zamjenu iskazom energetskih svojstava.

Opseg radova zato se određuje na temelju pregleda zgrade i proračuna. Deblja izolacija pročelja sama ne dokazuje da će ulaganje dosegnuti traženi prag. Važni su i krov, prozori, toplinski mostovi, ventilacija i postojeći sustavi.

Zašto PZI i troškovnik pripremiti prije naručivanja?

Kod energetskih sanacija treba uskladiti zahtjeve poziva sa stvarnim stanjem objekta. Na pročelju provjeravamo podlogu, postojeće slojeve, sokl, špalete, klupčice i spojeve s krovom. Za krov su važni odvodnja, vlaga, slojevi i detalji prodora. Promišljeno projektno rješenje obrađuje te spojeve prije dolaska izvođača.

Odgovarajući PZI – projekt za izvedbu i detaljan troškovnik olakšavaju dobivanje usporedivih ponuda i određuju što je uključeno u cijenu. Potreban opseg dokumentacije i dozvola ovisi o zahvatu. Stručni nadzor građenja tijekom izvedbe provjerava usklađenost s projektom, ugrađene materijale i ključne detalje.

Važna razlika: potrebna dokumentacija nije nužno prihvatljiv trošak. Točka 7.4 izričito isključuje troškove projektiranja, dozvola, unutarnjeg nadzora i studija izvedivosti. Te stavke u proračunu treba razmatrati zasebno.

Prijava mora biti predana prije početka ulaganja

Eko sklad 88KOH-PO26 podupire nova ulaganja. Početkom se ne smatraju samo građevinski radovi, već to može biti i prva pravno obvezujuća narudžba opreme ili druga neopoziva obveza. Projektiranje, ishođenje dozvola i pripremne studije prema pozivu ne smatraju se početkom ulaganja. Ulaganje ne smije biti dovršeno prije izdavanja odluke.

Prije prijave smisleno je urediti sljedeće:

1. Vlasništvo i dozvole: provjeriti zemljišnoknjižno stanje, namjenu, starost i zakonitost zgrade.
2. Tehničko rješenje: odabrati mjere, pripremiti usporedne energetske proračune i odrediti potrebnu dokumentaciju.
3. Ponude i dokazi: prikupiti razrađene ponude, tehničke podatke i fotografije postojećeg stanja.
4. Financiranje: osigurati ostale izvore, provjeriti kreditnu sposobnost, osiguranje i već primljene javne potpore.
5. Okolišni uvjeti: provjeriti načelo DNSH, gospodarenje otpadom i druge zahtjeve za konkretno ulaganje.

Prijava s dokazima predaje se na vloge@ekosklad.si, iznimno i osobno ili poštom prema pozivu. Upotrijebite aktualne službene obrasce jer starija spremljena verzija može izostaviti tražene podatke.

Otpis do 40 % glavnice treba zatražiti na vrijeme

Djelomični otpis ne isplaćuje se kao slobodna sredstva na račun poduzeća, nego umanjuje glavnicu na temelju dodatka ugovoru o kreditu. Ulaganje mora biti u cijelosti plaćeno, isporučeno i u uporabi. Treba dokazati energetski učinak, aktiviranje cijele vrijednosti ulaganja kao dugotrajne imovine i početak obračuna amortizacije. Ako je bila potrebna građevinska dozvola, potrebna je i uporabna dozvola.

Završno izvješće sa zahtjevom za otpis mora se predati najkasnije 30 dana prije isteka moratorija. Nakon tog roka pravo prestaje. Račune, dokaze plaćanja i fotografije skrivenih slojeva treba prikupljati tijekom radova, a ne tek na kraju.

Osnovni rok za provedbu je devet mjeseci od sklapanja ugovora o kreditu. Produljenje za najviše tri mjeseca moguće je samo iz dokazanih objektivnih razloga. Vrijede i krajnji kalendarski rokovi, uključujući 31. 5. 2029. za završetak ulaganja. Obveze označavanja potpore i čuvanja dokumentacije traju i nakon završetka radova.

40 % kredita nije isto što i 40 % vrijednosti obnove

Uz prihvatljive troškove od 200.000 EUR i kredit od 85 %, iznos kredita bio bi 170.000 EUR. Mogući otpis od 40 % tog kredita iznosio bi 68.000 EUR, odnosno 34 % prihvatljivih troškova. To je samo ilustracija izračuna, a ne najava odobrenja: stvarni udio određuju odluka, pravila državnih potpora i ispunjenje svih uvjeta.

Eko sklad 88KOH-PO26: česta pitanja

Može li poduzeće dobiti kredit za već započetu obnovu?

Ne prema ovom pozivu. U trenutku prijave ulaganje još ne smije biti započeto u smislu odredbi poziva. Prije obvezujuće narudžbe provjerite što se smatra početkom ulaganja.

Jesu li kamata od 0 % i otpis od 40 % zajamčeni?

Ne. Ako je podnositelj za iste prihvatljive troškove već primio druga javna sredstva ili ih zatražio, odnosno ako bi se prekoračile dopuštene granice potpora, kamatna stopa pri odobrenju usklađuje se s referentnom stopom prema pozivu. Otpis je ograničen dopuštenom potporom i traži pravovremen dokaz ispunjenja uvjeta.

Može li se financirati samo sunčana elektrana?

Ne prema ovom pozivu. Mjere skupine K moraju se povezati s barem jednom prihvatljivom mjerom energetske obnove iz skupina A–J.

Može li se u kredit uključiti trošak PZI-ja?

Točka 7.4 isključuje projektiranje iz prihvatljivih troškova. Dokumentacija može biti potrebna za pripremu i izvedbu obnove, ali njezino financiranje treba urediti zasebno.

Planirate obnovu pročelja ili krova poslovne zgrade?

XPLAN se bavi projektiranjem, tehničkim rješenjima i stručnim nadzorom energetskih sanacija. Pomažemo odrediti zahvat te pripremiti nacrte i troškovnik za prikupljanje ponuda i izvedbu. Opseg suradnje određujemo prema zgradi, planiranim mjerama i dostupnoj dokumentaciji.

Predstavite nam svoju zgradu i planiranu obnovu. Navedite postojeće stanje, predviđene radove i dokumentaciju koju imate. O prihvatljivosti za kredit i visini potpore odlučuje Eko sklad.

Službeni izvori i dokumentacija

• Eko sklad: javni poziv 88KOH-PO26 s aktualnim obrascima i prilozima na slovenskom.
• Cijeli tekst javnog poziva (PDF na slovenskom), posebno točke 4, 5, 7 i 13.
• Prilog 2: tehnički zahtjevi, prihvatljivi troškovi i dokazi (PDF na slovenskom).
• Završno izvješće sa zahtjevom za djelomični otpis glavnice (PDF na slovenskom).

Sažetak je pripremljen prema službenoj dokumentaciji pregledanoj 23. 10. 2026. Ne zamjenjuje poziv, odluku ni ugovor o kreditu. U slučaju izmjena ili zatvaranja vrijede aktualna objava i službeni uvjeti Eko sklada.