رسم توضيحي لتأهيل مبنى أعمال لرفع كفاءة الطاقة.
يتيح Eko sklad 88KOH-PO26 للشركات قرضاً لتأهيل مباني الأعمال القديمة من ناحية الطاقة، بسعر فائدة ثابت ابتدائي قدره 0.0% سنوياً. وعند استيفاء الشروط، يمكن الإعفاء من سداد ما يصل إلى 40% من أصل القرض المعتمد. قد تكون هذه فرصة مناسبة لمالك المبنى، لكن يجب التحقق من الأهلية والنتائج الطاقية المتوقعة وخطة التمويل قبل طلب الأعمال.
عند تأهيل الواجهة أو السقف أو التدفئة، لا يضمن القرض الميسر وحده استثماراً جيداً. المهم هو الأعمال المختارة، وتكامل الإجراءات، وكيفية إثبات النتيجة عند الانتهاء.
تم التحقق من الحالة في 23. 10. 2026: يبيّن الموقع الرسمي أن باب التقديم مفتوح. نُشر البرنامج في 30. 9. 2026، وتُقبل الطلبات حتى يوم الإعلان عن إغلاقه شاملاً ذلك اليوم. راجع دائماً الإعلان العام الحالي 88KOH-PO26 لدى Eko sklad وملاحقه قبل التقديم.
الشروط الأساسية لبرنامج Eko sklad 88KOH-PO26
| مبلغ القرض | من 100,000 إلى 5,000,000 EUR، وبحد أقصى 85% من التكاليف المؤهلة. |
|---|---|
| الحد الأدنى للتكاليف المؤهلة | 117,650 EUR، دون ضريبة القيمة المضافة عادةً؛ وتُحتسب الضريبة إذا لم يحق لمقدم الطلب خصم ضريبة المدخلات. |
| مصادر التمويل الأخرى | تغطية 15% على الأقل من التكاليف المؤهلة بموارد ذاتية أو مصادر أخرى مسموح بها خارج هذا القرض، مع تأمين تمويل كامل الاستثمار. |
| سعر الفائدة | ثابت عند 0.0% سنوياً، مع استثناءات تتعلق بتمويل عام آخر وحدود مساعدات الدولة. |
| السداد | من 2 إلى 15 سنة، شاملة فترة الإمهال لسداد أصل القرض؛ والاستحقاق النهائي في موعد أقصاه 30. 6. 2045. كما تُقيَّد المدة بفترة استرداد تكلفة الاستثمار. |
| الإعفاء من أصل القرض | حتى 40% من القرض المعتمد بصورة مشروطة، وفق قواعد مساعدات الدولة. |
| النتيجة الطاقية | خفض الاحتياج النوعي الكلي للطاقة الأولية بما لا يقل عن 20% مقارنة بالحالة السابقة للاستثمار. |
يفحص Eko sklad أيضاً الجدارة الائتمانية وكفاية الضمانات. لا يفرض رسوماً لاعتماد القرض أو إدارته أو سداده المبكر، لكن قد تنشأ تكاليف تقييم وتوثيق وضمانات وخدمات أطراف أخرى. لذلك لا تعني «فائدة 0%» أن الإجراء بأكمله بلا تكاليف.
لمن يوجَّه البرنامج؟
للأشخاص الاعتباريين والطبيعيين الذين يمارسون نشاطاً اقتصادياً والمسجلين في سجل الأعمال السلوفيني. تُستثنى المؤسسات العامة والبلديات والجهات المصنفة ضمن المستخدمين المباشرين لميزانية الدولة السلوفينية. وتوجد قيود إضافية على الأنشطة ومساعدات الدولة، لذا لا يكفي الشكل القانوني للشركة لإثبات الأهلية.
يجب أن يملك مقدم الطلب المبنى الذي يمارس فيه نشاطه الاقتصادي. تُراجع الملكية في السجل العقاري. وتخضع الملكية المشتركة والاستخدامات المختلطة لقواعد خاصة واحتساب نسبي للتكاليف.
يجب أيضاً إثبات عمر المبنى وقانونيته. يشترط البرنامج، ضمن أمور أخرى، رخصة بناء أو مستندات قانونية مناسبة بشأن بناء سابق لتاريخ 1. 7. 2010، وترخيص استخدام صادر قبل 1. 1. 2023. ومن أمثلة المباني المستثناة تلك التي لم تكن مدفأة قبل التأهيل، والمباني المعدة لإعادة البيع في السوق.
هذه ليست منحة عامة للعمارات السكنية. يتعلق البرنامج بتأهيل مبنى أعمال قديم غير مخصص للسكن. وعند وجود ملكية مقسمة لوحدات أو استخدام مختلط، يلزم فحص الأحكام بالتحديد. نعرض بشكل منفصل وثائق PZI لبرنامج Eko sklad وتأهيل المباني متعددة الشقق.
ما الأعمال التي يمكن أن يشملها التأهيل؟
تشمل الإجراءات المؤهلة تحسين غلاف المبنى وأنظمته الفنية، ومنها:
- العزل الحراري للواجهات والجدران الملامسة للتربة والأرضيات والبلاطات فوق أقبية أو أماكن أخرى غير مدفأة؛
- عزل الأسقف المستوية أو المائلة، أو البلاطات أسفل علّيات غير مدفأة؛
- استبدال النوافذ والأبواب الخارجية والتهوية مع استرداد الحرارة؛
- مضخة حرارية أو جهاز تدفئة بالكتلة الحيوية الخشبية أو ربط بشبكة تدفئة مركزية وفق شروط البرنامج؛
- استبدال الإضاءة وتحسين نظام التدفئة.
يمكن إضافة منظومة شمسية للاستهلاك الذاتي وتخزين الطاقة وبنية تحتية للشحن. لكنها لا تكفي منفردة: يجب أن يشمل الاستثمار نفسه إجراءً مؤهلاً واحداً على الأقل من المجموعات A–J.
تخضع كل خطوة لمتطلبات الملحق 2 — المتطلبات الفنية (PDF بالسلوفينية). لا تكفي عبارة «واجهة جديدة» أو «سقف جديد» في عرض السعر؛ يجب بيان المواد وخصائصها وكمياتها ونطاق الأعمال. وفي السقف ينبغي التمييز بين العزل والمنظومة الكاملة للسقف المستوي وغطاء السقف. تكلفة الغطاء غير مؤهلة عادةً إلا إذا كان جزءاً من لوح عازل حرارياً.
توفير لا يقل عن 20%: ما الذي يجب إثباته؟
يتعلق الشرط بـالاحتياج النوعي الكلي للطاقة الأولية، وليس بمجرد انخفاض فاتورة الكهرباء أو التدفئة. يجب حساب الحالة القائمة والمخططة بالمنهجية نفسها وعلى أسس قابلة للمقارنة.
تُرفق بالطلب شهادة أداء طاقي حسابية للحالة القائمة، وملفات الحساب الأصلية، وتقرير فني وبيان خصائص الطاقة للحالة المخططة. وبعد التنفيذ يجب إثبات نتائج الحالة المنفذة فعلياً أيضاً. وإذا تعذر إصدار الشهادة الحسابية للمبنى، يسمح البرنامج باستبدالها ببيان خصائص الطاقة.
لهذا يُحدَّد نطاق الأعمال بناءً على فحص المبنى والحسابات. زيادة سماكة عزل الواجهة وحدها لا تثبت بلوغ العتبة المطلوبة. فالسقف والنوافذ والجسور الحرارية والتهوية والأنظمة القائمة مهمة أيضاً.
لماذا تُعد وثائق PZI وجدول الكميات قبل الطلب؟
في التأهيل لرفع كفاءة الطاقة يجب مواءمة شروط التمويل مع الحالة الفعلية. نفحص في الواجهة السطح الحامل والطبقات القائمة والقاعدة وجوانب فتحات النوافذ وعتباتها والوصلات بالسقف. وفي السقف تهم تصريف المياه والرطوبة والطبقات والاختراقات. يعالج التصميم المدروس هذه الوصلات قبل حضور المقاول.
تساعد وثائق PZI التنفيذية المناسبة وجدول الكميات الدقيق على الحصول على عروض قابلة للمقارنة وتحديد ما يشمله السعر. تتوقف الوثائق والتراخيص على طبيعة التدخل. وتتحقق الرقابة على أعمال البناء أثناء التنفيذ من مطابقة التصميم والمواد والتفاصيل الأساسية.
تمييز مهم: ليست الوثائق الضرورية بالضرورة تكلفة مؤهلة. تستبعد الفقرة 7.4 صراحةً التصميم والتراخيص والرقابة الداخلية ودراسات الجدوى. يجب إدراج هذه البنود منفصلة في الميزانية.
تقديم الطلب قبل بدء الاستثمار
يدعم Eko sklad 88KOH-PO26 استثمارات جديدة. ولا يعني البدء أعمال البناء فقط؛ فقد يكون أول طلب معدات ملزم قانوناً أو التزاماً آخر لا رجعة فيه. لا تُعد أعمال التصميم والحصول على التراخيص والدراسات التحضيرية بدايةً وفق البرنامج. ويجب ألا يكون الاستثمار قد اكتمل قبل صدور القرار.
قبل التقديم يُستحسن تجهيز ما يلي:
- الملكية والتراخيص: فحص السجل العقاري والاستخدام وعمر المبنى وقانونيته.
- الحل الفني: اختيار الإجراءات وإعداد حسابات طاقة مقارنة وتحديد الوثائق المطلوبة.
- العروض والإثباتات: جمع عروض أسعار مفصلة وبيانات فنية وصور للحالة القائمة.
- التمويل: تأمين الموارد المتبقية وفحص الجدارة الائتمانية والضمانات والمساعدات العامة السابقة.
- الشروط البيئية: فحص مبدأ DNSH وإدارة النفايات والمتطلبات الأخرى ذات الصلة بالاستثمار.
يُرسل الطلب ومستنداته إلى vloge@ekosklad.si، أو استثنائياً بالحضور أو بالبريد وفق البرنامج. استخدم النماذج الرسمية الحالية؛ فقد تفتقر نسخة قديمة إلى معلومات مطلوبة.
طلب الإعفاء حتى 40% من أصل القرض في موعده
لا يُدفع الإعفاء الجزئي كأموال حرة إلى حساب الشركة، بل يخفض أصل القرض بموجب ملحق لعقده. يجب أن يكون الاستثمار مدفوعاً بالكامل ومسلَّماً وقيد الاستخدام. ويلزم إثبات النتيجة الطاقية ورسملة كامل قيمته ضمن الأصول الثابتة وبدء احتساب الإهلاك. وحيث كانت رخصة البناء مطلوبة، يلزم أيضاً ترخيص الاستخدام.
يجب تقديم التقرير الختامي وطلب الإعفاء قبل نهاية فترة الإمهال بـ30 يوماً على الأقل. بعد هذا الموعد يسقط حق الطلب. اجمع الفواتير وإثباتات الدفع وصور الطبقات المخفية أثناء العمل، لا عند النهاية فقط.
المدة الأساسية للتنفيذ تسعة أشهر من توقيع عقد القرض. ولا يجوز تمديدها إلا لأسباب موضوعية مثبتة، وبحد أقصى ثلاثة أشهر. كما تسري المواعيد النهائية المطلقة، ومنها 31. 5. 2029 لإتمام الاستثمار. وتستمر التزامات إظهار الدعم وحفظ المستندات بعد انتهاء الأعمال.
40% من القرض ليست 40% من تكلفة التأهيل
إذا كانت التكاليف المؤهلة 200,000 EUR والقرض المعتمد 85% منها، فالقرض 170,000 EUR. والإعفاء المحتمل بنسبة 40% منه يساوي 68,000 EUR، أي 34% من التكاليف المؤهلة. هذا مثال حسابي فقط، وليس توقعاً للموافقة؛ فالقرار وقواعد مساعدات الدولة واستيفاء الشروط تحدد النسبة الفعلية.
Eko sklad 88KOH-PO26: أسئلة شائعة
هل يمكن تمويل تأهيل بدأ بالفعل؟
ليس في هذا البرنامج. يجب ألا يكون الاستثمار قد بدأ عند التقديم وفق التعريف الوارد فيه. تحقق من معنى البدء قبل توقيع طلب ملزم.
هل الفائدة 0% والإعفاء 40% مضمونان؟
لا. إذا سبق الحصول على تمويل عام آخر أو طلبه للتكاليف المؤهلة نفسها، أو كان سيؤدي إلى تجاوز حدود المساعدة، تُعدَّل الفائدة عند الموافقة إلى السعر المرجعي وفق البرنامج. والإعفاء محدود بالمساعدة المسموحة ويتطلب إثبات الشروط في موعدها.
هل يمكن تمويل منظومة شمسية وحدها؟
ليس في هذا البرنامج. يجب الجمع بين إجراءات المجموعة K وإجراء مؤهل واحد على الأقل من مجموعات التأهيل الطاقي A–J.
هل يمكن إدراج تكلفة PZI في القرض؟
تستبعد الفقرة 7.4 تكاليف التصميم من التكاليف المؤهلة. قد تلزم الوثائق للتحضير والتنفيذ، لكن تمويلها يُرتَّب بشكل منفصل.
هل تخطط لتأهيل واجهة أو سقف مبنى أعمال؟
تقدم XPLAN التصميم والحلول الفنية والرقابة على تنفيذ مشاريع التأهيل لرفع كفاءة الطاقة. نساعد على تحديد نطاق التدخل وإعداد المخططات وجداول الكميات للعروض والتنفيذ. ويتحدد نطاق التعاون بحسب المبنى والإجراءات والوثائق المتاحة.
عرّفنا بمبناك والتأهيل الذي تخطط له. اذكر الحالة القائمة والأعمال والوثائق المتوفرة. يقرر Eko sklad الأهلية للقرض وقيمة الدعم.
المصادر الرسمية والوثائق
- Eko sklad: الإعلان العام 88KOH-PO26 بالنماذج والملاحق الحالية بالسلوفينية.
- النص الكامل للإعلان (PDF بالسلوفينية)، خصوصاً الفقرات 4 و5 و7 و13.
- الملحق 2: المتطلبات الفنية والتكاليف المؤهلة والإثباتات (PDF بالسلوفينية).
- التقرير الختامي وطلب الإعفاء الجزئي من أصل القرض (PDF بالسلوفينية).
أُعد هذا الملخص وفق الوثائق الرسمية التي روجعت في 23. 10. 2026. ولا يحل محل الإعلان أو القرار أو عقد القرض. وعند التعديل أو الإغلاق تسري النسخة الحالية والشروط الرسمية لـEko sklad.