企业建筑节能改造示意图。
Eko sklad 88KOH-PO26为企业改造较早建成的经营用建筑提供贷款，初始固定年利率为0.0%。满足条件时，还可减免最高40%的获批贷款本金。这可能是建筑业主的一个机会，但在订购工程前，必须核实申请资格、预期节能效果和资金方案。
改造外墙、屋面或供暖系统时，优惠贷款本身并不能保证投资合理。关键在于实施哪些工程、各项措施如何配合，以及完工后如何证明效果。
状态核实日期：2026年10月23日。官方网站显示该计划仍在受理申请。计划于2026年9月30日发布，申请受理至公布截止通知的当天（含当日）。申请前请查看Eko sklad最新的88KOH-PO26公开计划及其附件。
Eko sklad 88KOH-PO26的主要条件
| 贷款金额 | 100,000至5,000,000 EUR，最高覆盖合格费用的85%。 |
|---|---|
| 最低合格费用 | 117,650 EUR，通常不含增值税；申请人无权抵扣进项税时，可计入增值税。 |
| 其他资金 | 合格费用至少15%须来自自有资金或该贷款以外的其他允许来源；须确保整个投资项目的资金落实。 |
| 利率 | 固定年利率0.0%，但涉及其他公共资助及国家援助限额时存在例外。 |
| 还款期限 | 2至15年，包括本金还款宽限期；最终到期日不得晚于2045年6月30日，且期限还受投资回收期限制。 |
| 本金减免 | 在满足条件并遵守国家援助规则的前提下，最高减免获批贷款的40%。 |
| 节能效果 | 与投资前相比，单位面积总一次能源需求至少降低20%。 |
Eko sklad还会审查申请人的信用状况和担保是否充分。贷款审批、管理和提前还款不收费，但估价、公证、担保及其他第三方费用仍可能产生。因此，“0%利率”不等于整个流程没有任何费用。
哪些主体可以申请？
该计划面向从事经济活动并在斯洛文尼亚企业登记册登记的法人和自然人。公共机构、市镇及国家预算直接使用单位被排除在外。经营活动和国家援助还受其他限制，仅有某种企业法律形式并不能证明符合资格。
申请人必须拥有用于开展其经济活动的建筑。所有权通过土地登记簿核实。共有产权和混合用途情况适用专门规则，费用按相应比例认定。
还须证明建筑的建成年代和合法性。计划要求的文件包括：涉及2010年7月1日以前建设的建筑许可或其他适当法律文件，以及2023年1月1日以前签发的使用许可。例如，改造前未供暖的建筑和拟在市场上转售的建筑不在支持范围内。
这不是针对住宅公寓楼的普遍补贴。支持对象是较早建成、非住宅用途的企业建筑。分层产权或混合用途需另行核查具体条款。关于住宅楼，我们另有Eko sklad及多户住宅改造的PZI施工设计文件介绍。
企业建筑改造可以包括哪些工程？
合格措施涵盖建筑围护结构和技术系统的改善，包括：
- 外墙、接触土壤的墙体、地面，以及未供暖地下室或其他未供暖空间上方楼板的保温；
- 平屋面、坡屋面，或未供暖阁楼下方楼板的保温；
- 更换外部门窗，以及带热回收的通风系统；
- 符合计划条件的热泵、木质生物质供热设备或区域供热接入；
- 更换照明和优化供暖系统。
自用光伏、储能和充电设施可以作为附加措施。仅实施这些措施并不够：同一投资项目还须至少包含A至J组中的一项合格措施。
每项措施须符合附件2——技术要求（斯洛文尼亚语PDF）。报价单只写“新外墙”或“新屋面”不够，须明确材料、性能、数量和工程范围。屋面应区分保温、完整平屋面系统及面层覆盖材料：覆盖材料通常不属于合格费用，除非其为保温板的一部分。
至少节能20%：需要证明什么？
该要求针对单位面积总一次能源需求，不只是电费或采暖费下降。改造前状态和设计状态须采用相同方法、可比的基础数据计算。
申请时须提交现状的计算型能源性能证书、原始计算文件，以及设计状态的技术报告和能源性能表。完工后，还须证明实际完成状态的性能。如果该建筑无法出具计算型能源性能证书，计划允许以能源性能表替代。
因此，工程范围应依据建筑调查和计算确定。单纯增加外墙保温厚度不能证明整个项目达到门槛。屋面、窗户、热桥、通风和既有系统同样重要。
为什么应在订购前准备PZI设计和工程量清单？
在节能改造中，须将资助要求与建筑实际状况结合。外墙需检查基层、现有构造、勒脚、窗侧、窗台和屋面交接处；屋面还涉及排水、潮气、各层构造及穿透节点。周密的设计可在承包商进场前解决这些衔接问题。
适当的PZI施工设计文件和详细工程量清单有助于取得可比报价，并明确价格包含什么。所需文件和许可取决于工程类型。施工期间，施工监督检查工程与设计的一致性、所用材料和关键节点。
重要区别：必要的文件费用并不一定是合格费用。计划第7.4节明确排除设计、许可、内部监督和可行性研究费用，预算中应将其单独安排。
必须在投资开始前提交申请
Eko sklad 88KOH-PO26支持新投资。“开始”不只指开工，也可能是首次具有法律约束力的设备订单或其他不可撤销承诺。根据计划，设计、取得许可和前期研究不算投资开始。投资不得在决定签发前完成。
申请前宜准备以下事项：
- 产权及许可：核查土地登记、用途、年代和建筑合法性。
- 技术方案：选择措施、进行前后能源计算比较，并明确所需文件范围。
- 报价及证明：收集分项报价、技术数据和现状照片。
- 资金：落实其他资金来源，审查信用、担保和已获得的公共援助。
- 环境条件：检查DNSH原则、废弃物管理及本项目适用的其他要求。
申请及证明文件发送至vloge@ekosklad.si；特殊情况下可按计划规定亲自或邮寄提交。请使用官方网站的最新表格，旧版本可能缺少必需信息。
最高40%的本金减免必须及时申请
部分本金减免不会作为可自由支配资金汇入企业账户，而是通过贷款合同补充协议减少本金。投资须已全额付款、交付并投入使用。还需证明节能效果、全部投资价值已计入固定资产，并已开始计提折旧。工程依法需要建筑许可的，还须取得使用许可。
最终报告和减免申请须最迟在宽限期结束前30天提交。逾期后申请减免的权利失效。因此，发票、付款证明和隐蔽层照片应随工程进展收集，而非等到最后。
通常须在贷款合同签订后九个月内完成；仅在有证据支持的客观原因下，才可延长最多三个月。同时仍须遵守绝对截止日，包括2029年5月31日的投资完工期限。资助标识和文件保存义务在工程结束后仍然有效。
贷款的40%不等于改造费用的40%
若合格费用为200,000 EUR，贷款比例为85%，贷款额为170,000 EUR。该贷款若减免40%，金额为68,000 EUR，即合格费用的34%。这只是计算示例，并非获批预测；实际比例取决于批准决定、国家援助规则和全部条件的满足情况。
Eko sklad 88KOH-PO26常见问题
已经开始改造的企业还能申请贷款吗？
本计划不可以。提交申请时，项目不得已达到计划所定义的“开始”状态。签署有约束力的订单前，应核实该定义。
0%利率和40%减免是否保证获得？
不保证。申请人若已为同一合格费用获得或申请其他公共资金，或将超过援助限额，获批时利率会按计划调整至参考利率。本金减免受允许援助额度限制，并要求按时证明已满足条件。
能否仅融资建设光伏电站？
本计划不可以。K组措施须至少配合A至J组中的一项合格节能改造措施。
PZI设计费用可以计入贷款吗？
第7.4节将设计费用排除在合格费用之外。设计文件可能是准备和实施改造所必需的，但资金须另行安排。
计划改造企业建筑的外墙或屋面？
XPLAN提供节能改造的设计、技术方案和施工监督。我们协助确定工程范围，编制用于询价和施工的图纸及工程量清单。合作范围依据建筑、计划措施和现有文件确定。
向我们介绍您的建筑及改造计划。请说明现状、拟实施工程和已有文件。贷款资格及资助金额由Eko sklad决定。
官方来源和文件
- Eko sklad：88KOH-PO26公开计划及最新表格和附件，斯洛文尼亚语。
- 计划全文（斯洛文尼亚语PDF），尤其是第4、5、7和13节。
- 附件2：技术要求、合格费用及证明（斯洛文尼亚语PDF）。
- 最终报告及部分本金减免申请（斯洛文尼亚语PDF）。
本摘要依据2026年10月23日核查的官方文件编写，不能替代计划全文、批准决定或贷款合同。如计划变更或截止，应以Eko sklad最新公告和官方条件为准。