Eko sklad 88KOH-PO26: 0 % kamate i otpis do 40 % glavnice

Ilustrativni prikaz energetske obnove poslovne zgrade.

Eko sklad 88KOH-PO26 preduzećima nudi kredit za energetsku obnovu starijih poslovnih zgrada uz početnu fiksnu kamatnu stopu od 0,0 % godišnje. Uz ispunjenje uslova moguć je i otpis do 40 % odobrene glavnice. To može biti dobra prilika za vlasnika zgrade, ali prije naručivanja radova treba provjeriti prihvatljivost, očekivane energetske učinke i finansijsku konstrukciju.

Pri obnovi fasade, krova ili grijanja brzo se pokaže da povoljan kredit sam po sebi ne garantuje dobro ulaganje. Važno je što će se izvesti, kako će mjere djelovati zajedno i čime će se nakon završetka dokazati rezultat.

Ključni uslovi poziva Eko sklad 88KOH-PO26

Eko sklad provjerava i kreditnu sposobnost podnosioca te primjerenost osiguranja. Ne naplaćuje odobrenje, vođenje ni prijevremenu otplatu kredita, ali mogu nastati troškovi procjene, notara, osiguranja i drugih trećih lica. Zato „0 % kamate” ne znači da je cijeli postupak bez ikakvih troškova.

Kome je namijenjena energetska obnova prema ovom pozivu?

Poziv je namijenjen pravnim i fizičkim licima koja obavljaju privrednu djelatnost i upisana su u slovenski poslovni registar. Isključene su javne ustanove, općine i neposredni korisnici državnog budžeta. Vrijede i dodatna ograničenja djelatnosti i državne pomoći, pa sam pravni oblik preduzeća ne potvrđuje prihvatljivost.

Podnosilac mora biti vlasnik zgrade u kojoj obavlja privrednu djelatnost. Vlasništvo se provjerava u zemljišnim knjigama. Za suvlasništvo i mješovitu namjenu vrijede posebna pravila i srazmjerno priznavanje troškova.

Treba dokazati i odgovarajuću starost te zakonitost zgrade. Poziv, među ostalim, propisuje građevinsku dozvolu ili druge odgovarajuće akte za gradnju prije 1. 7. 2010. te upotrebnu dozvolu izdanu prije 1. 1. 2023. Isključene su, primjerice, zgrade koje prije obnove nisu bile grijane i zgrade namijenjene daljoj prodaji na tržištu.

Ovo nije opća subvencija za stambene blokove. Predmet je obnova starije poslovne zgrade koja nije namijenjena stanovanju. Kod etažnog vlasništva ili mješovite upotrebe treba posebno provjeriti odredbe poziva. Za višestambene zgrade odvojeno smo predstavili PZI dokumentaciju za Eko sklad i obnovu višestambenih zgrada.

Koje radove može obuhvatiti obnova poslovne zgrade?

Prihvatljive mjere obuhvataju poboljšanje ovojnice i tehničkih sistema zgrade, uključujući:

• toplotnu izolaciju fasade, zidova prema tlu, podova te podova iznad negrijanog podruma ili drugog negrijanog prostora;
• toplotnu izolaciju ravnog ili kosog krova odnosno stropa prema negrijanom tavanu;
• zamjenu vanjske stolarije i ventilaciju s povratom toplote;
• toplotnu pumpu, uređaj za grijanje na drvnu biomasu ili priključak na daljinsko grijanje prema uslovima poziva;
• zamjenu rasvjete i optimizaciju sistema grijanja.

Solarna elektrana za vlastitu potrošnju, spremnici energije i infrastruktura za punjenje mogu biti dodatne mjere. Samostalno nisu dovoljne: isto ulaganje mora uključivati najmanje jednu prihvatljivu mjeru iz skupina A–J.

Za svaku mjeru vrijede zahtjevi iz Priloga 2 – Tehnički zahtjevi (PDF na slovenskom). Nije dovoljno u ponudi navesti „nova fasada” ili „novi krov”. Moraju biti jasni odgovarajući materijali, njihova svojstva, količine i obim radova. Kod krova razlikuju se toplotna izolacija, cjelovit sistem ravnog krova i pokrov: trošak pokrova u pravilu nije prihvatljiv, osim ako je dio toplotnoizolacijskog panela.

Najmanje 20 % uštede: što treba dokazati?

Zahtjev se odnosi na specifičnu potrebnu ukupnu primarnu energiju, a ne samo na niži račun za električnu energiju ili grijanje. Postojeće i planirano stanje moraju biti izračunani istom metodologijom i na usporedivim osnovama.

Uz prijavu se dostavljaju računski energetski certifikat postojećeg stanja, izvorne datoteke proračuna, tehnički izvještaj i iskaz energetskih svojstava za planirano stanje. Nakon radova rezultat treba dokazati i za stvarno izvedeno stanje. Ako računski energetski certifikat za zgradu nije moguće izdati, poziv predviđa zamjenu iskazom energetskih svojstava.

Obim radova zato se određuje na osnovu pregleda zgrade i proračuna. Deblja izolacija fasade sama ne dokazuje da će ulaganje dosegnuti traženi prag. Važni su i krov, prozori, toplotni mostovi, ventilacija i postojeći sistemi.

Zašto PZI i predmjer i predračun pripremiti prije naručivanja?

Kod energetskih sanacija treba uskladiti zahtjeve poziva sa stvarnim stanjem objekta. Na fasadi provjeravamo podlogu, postojeće slojeve, sokl, špalete, klupčice i spojeve s krovom. Za krov su važni odvodnja, vlaga, slojevi i detalji prodora. Promišljeno projektno rješenje obrađuje te spojeve prije dolaska izvođača.

Odgovarajući PZI – projekt za izvođenje i detaljan predmjer i predračun olakšavaju dobijanje uporedivih ponuda i određuju šta je uključeno u cijenu. Potreban obim dokumentacije i dozvola zavisi od zahvata. Stručni nadzor građenja tokom izvođenja provjerava usklađenost s projektom, ugrađene materijale i ključne detalje.

Važna razlika: potrebna dokumentacija nije nužno prihvatljiv trošak. Tačka 7.4 izričito isključuje troškove projektovanja, dozvola, internog nadzora i studija izvodljivosti. Te stavke u budžetu treba razmatrati odvojeno.

Prijava mora biti predana prije početka ulaganja

Eko sklad 88KOH-PO26 podržava nova ulaganja. Početkom se ne smatraju samo građevinski radovi, već to može biti i prva pravno obavezujuća narudžba opreme ili druga neopoziva obaveza. Projektovanje, pribavljanje dozvola i pripremne studije prema pozivu ne smatraju se početkom ulaganja. Ulaganje ne smije biti završeno prije izdavanja odluke.

Prije prijave smisleno je urediti sljedeće:

1. Vlasništvo i dozvole: provjeriti zemljišnoknjižno stanje, namjenu, starost i zakonitost zgrade.
2. Tehničko rješenje: odabrati mjere, pripremiti uporedne energetske proračune i odrediti potrebnu dokumentaciju.
3. Ponude i dokazi: prikupiti razrađene ponude, tehničke podatke i fotografije postojećeg stanja.
4. Finansiranje: osigurati ostale izvore, provjeriti kreditnu sposobnost, osiguranje i već primljene javne pomoći.
5. Okolišni uslovi: provjeriti načelo DNSH, upravljanje otpadom i druge zahtjeve za konkretno ulaganje.

Prijava s dokazima dostavlja se na vloge@ekosklad.si, iznimno i lično ili poštom prema pozivu. Koristite aktualne službene obrasce jer starija spremljena verzija može izostaviti tražene podatke.

Otpis do 40 % glavnice treba zatražiti na vrijeme

Djelimični otpis ne isplaćuje se kao slobodna sredstva na račun preduzeća, nego umanjuje glavnicu na temelju dodatka ugovoru o kreditu. Ulaganje mora biti u potpunosti plaćeno, isporučeno i u upotrebi. Treba dokazati energetski učinak, aktiviranje cijele vrijednosti ulaganja kao dugotrajne imovine i početak obračuna amortizacije. Ako je bila potrebna građevinska dozvola, potrebna je i upotrebna dozvola.

Završni izvještaj sa zahtjevom za otpis mora se dostaviti najkasnije 30 dana prije isteka moratorija. Nakon tog roka pravo prestaje. Račune, dokaze plaćanja i fotografije skrivenih slojeva treba prikupljati tokom radova, a ne tek na kraju.

Osnovni rok za provedbu je devet mjeseci od sklapanja ugovora o kreditu. Produženje za najviše tri mjeseca moguće je samo iz dokazanih objektivnih razloga. Vrijede i krajnji kalendarski rokovi, uključujući 31. 5. 2029. za završetak ulaganja. Obaveze označavanja podrške i čuvanja dokumentacije traju i nakon završetka radova.

40 % kredita nije isto što i 40 % vrijednosti obnove

Uz prihvatljive troškove od 200.000 EUR i kredit od 85 %, iznos kredita bio bi 170.000 EUR. Mogući otpis od 40 % tog kredita iznosio bi 68.000 EUR, odnosno 34 % prihvatljivih troškova. To je samo ilustracija izračuna, a ne najava odobrenja: stvarni udio određuju odluka, pravila državne pomoći i ispunjenje svih uslova.

Eko sklad 88KOH-PO26: česta pitanja

Može li preduzeće dobiti kredit za već započetu obnovu?

Ne prema ovom pozivu. U trenutku prijave ulaganje još ne smije biti započeto u smislu odredbi poziva. Prije obavezujuće narudžbe provjerite što se smatra početkom ulaganja.

Jesu li kamata od 0 % i otpis od 40 % garantovani?

Ne. Ako je podnosilac za iste prihvatljive troškove već primio druga javna sredstva ili ih zatražio, odnosno ako bi se prekoračile dozvoljene granice pomoći, kamatna stopa pri odobrenju usklađuje se s referentnom stopom prema pozivu. Otpis je ograničen dozvoljenom pomoći i traži pravovremen dokaz ispunjenja uslova.

Može li se finansirati samo solarna elektrana?

Ne prema ovom pozivu. Mjere skupine K moraju se povezati s barem jednom prihvatljivom mjerom energetske obnove iz skupina A–J.

Može li se u kredit uključiti trošak PZI-ja?

Tačka 7.4 isključuje projektovanje iz prihvatljivih troškova. Dokumentacija može biti potrebna za pripremu i izvedbu obnove, ali njezino finansiranje treba urediti odvojeno.

Planirate obnovu fasade ili krova poslovne zgrade?

XPLAN se bavi projektovanjem, tehničkim rješenjima i stručnim nadzorom energetskih sanacija. Pomažemo odrediti zahvat te pripremiti nacrte i predmjer i predračun za prikupljanje ponuda i izvođenje. Obim saradnje određujemo prema zgradi, planiranim mjerama i dostupnoj dokumentaciji.

Predstavite nam svoju zgradu i planiranu obnovu. Navedite postojeće stanje, predviđene radove i dokumentaciju koju imate. O prihvatljivosti za kredit i visini podrške odlučuje Eko sklad.

Službeni izvori i dokumentacija

• Eko sklad: javni poziv 88KOH-PO26 s aktualnim obrascima i prilozima na slovenskom.
• Cijeli tekst javnog poziva (PDF na slovenskom), posebno tačke 4, 5, 7 i 13.
• Prilog 2: tehnički zahtjevi, prihvatljivi troškovi i dokazi (PDF na slovenskom).
• Završni izvještaj sa zahtjevom za djelimični otpis glavnice (PDF na slovenskom).

Sažetak je pripremljen prema službenoj dokumentaciji pregledanoj 23. 10. 2026. Ne zamjenjuje poziv, odluku ni ugovor o kreditu. U slučaju izmjena ili zatvaranja vrijede aktualna objava i službeni uslovi Eko sklada.