Gradbeni nadzorniki so neodvisni strokovnjaki, ki spremljajo in nadzirajo gradnjo objekta ter skrbijo za kakovost in skladnost gradnje z načrti, predpisi in standardi – seznam gradbenih nadzornikov
Pri izbiri strokovnjaka preverite seznam gradbenih nadzornikov. Pomembno je, da upoštevate izobrazbo, strokovnost, izkušnje in reference strokovnjakov, ki so gradbeni nadzorniki, saj je od izkušenj odvisna kakovost gradbenega nadzora. Priporočljivo je, da se investitor pred izbiro strokovnjaka preveri seznam gradbenih nadzornikov, se seznani s cenami storitev in o načinu dela, saj bo od tega odvisna tudi uspešnost gradnje. Dober gradbeni nadzornik prisluhne investitorju in mu že pred sklenitvijo pogodbe jasno zaupa katerih praks ne bo izvajal, saj je pri svojem delu nepristranski in omejen s predpisi in gradbenimi uzancami.
Za gradbeni nadzor lahko najamete gradbenega inženirja, arhitekta ali drugega strokovnjaka z ustrezno izobrazbo in znanjem s področja gradbeništva. Gradbeni nadzornik mora biti registriran pri ustrezni zbornici, kot sta Zbornica za arhitekturo in inženirstvo Slovenije (ZAPS) ali Inženirska zbornica Slovenije (IZS), ter imeti ustrezno licenco za opravljanje gradbenega nadzora.
Gradbeni nadzorniki imajo pomembno vlogo pri komunikaciji med investitorjem, izvajalci gradbenih del in drugimi vpletenimi strankami
Dobri gradbeni nadzorniki se postavijo tudi v vlogo mediatorja s ciljem odprave nesporazumov in preprečitev nastanka nepotrebnih stroškov. Gradbeniki nadzorniki lahko sodeluje pri pripravi pogodb med investitorjem in izvajalci gradbenih del ter skrbijo za pravočasno izvajanje gradbenih del v skladu z načrti, predpisi in standardi. Če investitor sklene pogodbo z več gradbenimi nadzorniki, izmed njih določi vodilnega nadzornika. Vodja nadzora vodi in koordinira nadzor nad gradnjo v celoti. Nadzornik, vodja nadzora in pooblaščeni strokovnjaki, ki sodelujejo pri nadzoru, vsak za svoj del nadzora s podpisom jamčijo, da gradnja izpolnjuje zahteve pozitivne zakonodaje oz. veljavnega zakona.
Gradbeni nadzornik – temeljne naloge
Gradbeni nadzornik je odgovoren za izvajanje nadzora nad gradnjo tako, da se zagotovi izpolnjevanje zahtev pozitivne zakonodaje. Gradbeni nadzornik pred prevzemom posla mora preveriti, ali je pridobljeno dokončno oziroma pravnomočno gradbeno dovoljenje, če je to predpisano. Dela na gradbišču ne sme dopustiti brez tega. Nadzornik oziroma vodja nadzora v okviru nadzora izvaja koordinacijo strokovnjakov, zagotovi kakovosten nadzor gradnje objekta v skladu s projektno dokumentacijo za izvedbo gradnje, gradbenimi in drugimi predpisi ter gradbenim dovoljenjem in strokovnimi pravili, redno spremlja gradnjo objekta na gradbišču in vpisuje svoje ugotovitve v gradbeni dnevnik, ustno in pisno opozori udeležence pri graditvi objektov, če ugotovi kršitve in dejanja, ki so v nasprotju z določbami zakona, vsebinsko preverja in s podpisom potrdi ustreznost projektne dokumentacije izvedenih del in dokazila o zanesljivosti.
Kaj je dobro vedeti?
- Gradbeni nadzor – V katerih primerih je imenovanje nadzornika obvezno?
Imenovanje nadzornika je obvezno v primerih gradnje, za katero se zahteva gradbeno dovoljenje in v primeru rekonstrukcije iz tretjega odstavka 5. člena GZ-1. Pravnomočno gradbeno dovoljenje in prijava začetka gradnje objekta sta pogoj za novogradnjo, rekonstrukcijo in spremembo namembnosti zahtevnega, manj zahtevnega in nezahtevnega objekta ter za odstranitev zahtevnega ali manj zahtevnega objekta, ki se dotika objekta na tuji sosednji nepremičnini ali je od njega oddaljen manj kot en meter. Za spremembo namembnosti objekta ni treba prijaviti začetka gradnje objekta, zato gradbeni nadzornik ni nujno potreben. V primeru izvrševanja izrečenega inšpekcijskega ukrepa gradbeno dovoljenje in prijava začetka gradnje nista potrebna, zato ni ni potreben gradbeni nadzornik.
- Gradbeni nadzornik – Kdaj investitor imenuje gradbenega nadzornika?
Investitor imenuje nadzornika pred prijavo začetka gradnje objekta. Investitor imenuje nadzornika že pred zakoličenjem objekta novogradnje zahtevnega in manj zahtevnega objekta, razen prizidave.
- Gradbeni nadzornik – V katerih primerih ni potrebno imenovati gradbenega nadzornika?
Imenovanje gradbenega nadzornika ni obvezno v primeru gradnje nezahtevnega objekta, če jo izvaja izvajalec, ki izpolnjuje naslednje pogoje. Izvajalec mora za opravljanje dejavnosti gradbeništva izpolnjevati pogoje, da ima kot gospodarski subjekt v poslovnem registru vpisano dejavnost gradbeništva, da ima zavarovano odgovornost za škodo v zvezi z opravljanjem svoje dejavnosti in da ima sklenjeno pogodbo o zaposlitvi za polni delovni čas ali za krajši delovni čas v posebnih primerih v skladu z zakonom, ki ureja delovna razmerja, ali z zakonom, ki ureja trg dela, z najmanj enim posameznikom, ki zanj vodi gradnjo.
- Gradbeni nadzornik – Ali je lahko nadzornik izvajalec gradbenih del?
Nadzornik pri gradnji istega objekta ne sme nastopati kot izvajalec gradbenih del in z nadzornikom ne sme biti v poslovni ali lastniški povezavi. Kot pooblaščeni strokovnjak, ki opravlja naloge nadzora, lahko v imenu nadzornika nastopa samo posameznik, ki ne vodi gradnje tega objekta ali ne opravlja druge naloge za izvajalca. Izjema velja le za gradnjo nezahtevnih objektov ob določenih predpostavkah.
- Gradbeni nadzornik – Kdaj lahko investitor ustavi gradnjo?
Če se med gradnjo zamenja nadzornik ali vodja nadzora, investitor ustavi gradnjo, dokler je ne prevzame novi nadzornik ali vodja nadzora. Zaradi zavarovanja zdravja in življenja ljudi se lahko izvajajo le dela za zaščito objekta in okolice.
- Gradbeni nadzornik – Ali lahko spreminja projektno dokumentacijo?
Nadzornik ne sme izdelovati sprememb projektne dokumentacije za izvedbo gradnje ali projektne dokumentacije izvedenih del, razen če pri tem objektu nastopa kot projektant.
Pogosta vprašanja in odgovori
Kako vam bo gradbeni nadzornik pomagal pri nadzoru nad gradnjo vašega projekta?
Gradbeni nadzornik bo zagotovil, da se gradnja vašega projekta izvaja v skladu z veljavnimi gradbenimi predpisi in standardi ter v skladu z načrti. Nadzornik bo spremljal napredek gradnje, preverjal kakovost izvedbe dela ter vas obveščal o morebitnih odstopanjih od načrtov in predpisov. Na ta način boste imeli večji nadzor nad gradnjo in se lahko izognili morebitnim nezaželenim situacijam.
Kakšne izkušnje ima vaša ekipa gradbenih nadzornikov pri nadzoru nad podobnimi projekti?
Naša ekipa gradbenih nadzornikov ima dolgoletne izkušnje pri nadzoru nad gradnjo različnih projektov, tako manjših kot tudi večjih in kompleksnejših. Naši nadzorniki imajo ustrezno izobrazbo in strokovno znanje, da lahko učinkovito nadzirajo gradnjo vašega projekta.
Kakšni so stroški in postopki za izdelavo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja?
Stroški in postopki za pridobitev gradbenega dovoljenja se lahko razlikujejo glede na vrsto projekta in njegovo lokacijo. Za izdelavo ponudbe po meri, prosimo, da pošljete svoje želje po e-pošti na info(at)xplan.si. Naša ekipa vam izdela projektno dokumentacijo, ki jo potrebujete za vlogo za gradbeno dovoljenje ter pripravi potrebne načrte in dokumente v skladu z veljavnimi predpisi.