Bauüberwachung: Pflichten, Qualifikationen und Verantwortlichkeiten gemäß GZ-1
Bauüberwachungsfachleute sind unabhängige Fachleute, die Baumaßnahmen überwachen und deren Qualität sowie die Einhaltung der Zeichnungen, Vorschriften und geltenden Normen prüfen.
Bei der Wahl eines Profis prüfen Sie die Register der autorisierten Ingenieure. Qualifikationen, Expertise, Erfahrung und Referenzen sind alles von Bedeutung: Die Qualität der Überwachung hängt von dem Wissen der Personen ab, die sie durchführen.
Ein guter Bauüberwacher hört dem Auftraggeber zu und bleibt zugleich unabhängig. Er arbeitet nach den geltenden Vorschriften und den slowenischen Besonderen Bauusancen (PGU).
Wer kann Bauüberwachung leisten?
Der Kunde sollte einen zuständigen, autorisierten Bauingenieur, Architekten oder anderen qualifizierten Fachmann bestellen, dessen Kompetenz den betreffenden Aufgabenbereich abdeckt. Der relevante Fachmann muss die Registrierungs- und Genehmigungsvoraussetzungen der zuständigen Kammer erfüllen, wie beispielsweise die Kammer für Architektur und Raumplanung Sloweniens (ZAPS) oder die Slovenische Ingenieurkammer (IZS).
Der Bauüberwacher spielt auch eine wichtige Rolle bei der Kommunikation zwischen Kunde, Auftragnehmer und Planer. In vielen Projekten umfasst dies das Verhindern von Missverständnissen und das Vermeiden von vermeidbaren Kosten.
Hauptaufgaben des Bauüberwachers
Der Bauüberwacher prüft, ob der Bau den Projektunterlagen, der Baugenehmigung und dem slowenischen Baugesetzbuch (GZ-1) entspricht. Vor Beginn der Arbeiten umfassen die relevanten Prüfungen:
- ob die erforderliche Baugenehmigung vorhanden und endgültig ist;
- ob die Voraussetzungen für den Baubeginn erfüllt sind, einschließlich der erforderlichen Baubeginnanzeige, Absteckung und des Sicherheitsplans;
Während des Baues überwacht der Bauüberwacher:
- die Arbeiten regelmäßig vor Ort;
- dokumentiert die Feststellungen im Bautagebuch;
- die Beteiligten auf Auffälligkeiten hinweist;
- die Nachweise für die Zuverlässigkeit des Gebäudes und die Einhaltung der fertiggestellten Arbeiten im vorgesehenen Umfang prüft.
Die Unterschriften der Fachleute auf den relevanten Dokumenten und Erklärungen tragen die Verantwortung für die bescheinigten Angelegenheiten. Sie sollten durch dokumentierte Inspektionen und die erforderlichen Nachweise unterstützt werden.
Wann ist ein Bauüberwacher gemäß GZ-1 erforderlich?
§ 74 von GZ-1 verlangt die Bestellung eines Bauüberwachers für Bauten, die eine Baugenehmigung erfordern, sowie für die in § 5 Abs. 3 erwähnte Sanierung, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Ausnahmen.
Je nach rechtlicher Einordnung und Genehmigungsvoraussetzungen umfasst dies Neubauten, Sanierungen und Änderungen der Nutzung von komplexen und weniger komplexen Gebäuden. Die Anforderungen müssen auch für Abrissarbeiten in der Nähe eines benachbarten Gebäudes geprüft werden, einschließlich der Fälle, in denen der Abstand weniger als 1 m beträgt. Arbeiten, die von einem Inspektor angeordnet werden, müssen unter der zutreffenden Entscheidung und gesetzlichen Vorschriften betrachtet werden.
Wann ist ein Bauüberwacher nicht zwingend erforderlich?
GZ-1 sieht eine Ausnahme für den Bau eines nezahtevnega objekta (eines nicht komplexen Objekts) vor, wenn der Auftragnehmer die Anforderungen von § 16 erfüllt. Dazu gehören die geltenden Anforderungen für die Durchführung von Baumaßnahmen, Haftpflichtversicherung und die Beschäftigung eines geeigneten Bauleiters.
Auch dort, wo die Beauftragung nicht zwingend erforderlich ist, kann fachliche Bauüberwachung helfen, die Qualität der Arbeiten zu schützen und das Risiko von Fehlern zu reduzieren. Die Einstufung und die Umstände des Einzelprojekts sollten stets überprüft werden.
Kann der Bauüberwacher auch der Auftragnehmer sein?
Nein. Der Bauüberwacher muss für denselben Projekt unabhängig vom Auftragnehmer bleiben und sich den gesetzlichen Einschränkungen bezüglich Geschäfts- und Eigentumsverbindungen unterwerfen. Der autorisierte Fachmann, der für den Bauüberwacher tätig ist, darf nicht gleichzeitig die Ausführung der gleichen Arbeiten leiten oder daran teilnehmen.
Wann sollte der Auftraggeber den Bauüberwacher bestellen?
Der Bauüberwacher muss vor der Benachrichtigung über den Beginn der Baumaßnahmen bestellt werden. Bei den neuen Gebäuden, die durch GZ-1 spezifiziert sind, ist die Bestellung vor der Absteckung erforderlich. Diese Anforderungen sollten bereits im Vorfeld bei der Neubau- und Sanierung von komplexen sowie weniger komplexen Gebäuden berücksichtigt werden.
Wenn während der Bauphase der Bauüberwacher wechselt, muss der Auftraggeber den Übergang organisieren und die betroffenen Arbeiten bis zum ordnungsgemäßen Übernahme durch den neuen Bauüberwacher aussetzen.
Darf der Bauüberwacher die Projektunterlagen ändern?
Die Aufsicht allein berechtigt den Bauüberwacher nicht, die PZI Ausführungsdokumentation oder PID fertiggestellte Dokumentation zu erstellen oder zu ändern. Falls dieselbe Organisation auch als Planer tätig ist, muss die Planung in dieser separaten Funktion von entsprechend berechtigten Fachleuten durchgeführt werden. Der Vertrag sollte die Rollen und Verantwortlichkeiten klar voneinander abgrenzen.
Häufig gestellte Fragen
Wie unterstützt ein Bauüberwachungsexperte ein Bauprojekt?
Der Bauüberwacher überwacht die Einhaltung der Pläne, Normen und Gesetze, prüft die Ausführungsqualität, identifiziert Mängel und berichtet über den Fortschritt. Dies gibt dem Kunden einen klareren Überblick über die Arbeiten und hilft, Fehler zu vermeiden, die zu zusätzlichen Kosten führen könnten.
Welche Bauüberwachungserfahrung hat XPLAN?
Das XPLAN-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung mit Wohngebäuden, öffentlichen und kommerziellen Gebäuden, insbesondere energetische Sanierung von Fassaden und Dächern und tragwerksplanerische PZIProjekte. Unsere Arbeit berücksichtigt GZ-1, die relevanten slowenischen technischen Richtlinien und die Bedingungen des zutreffenden Eko sklad Aufrufs.
Wie viel kostet die Bauüberwachung?
Überwachungskosten hängen vom Typ, der Komplexität und dem Umfang des Projekts ab. Senden Sie die grundlegenden Gebäudeinformationen an info@xplan.si, um eine erste Kostenbewertung und einen vorgeschlagenen Umfang der Bauüberwachung zu erhalten.
Brauchen Sie Bauüberwachung?
XPLAN d.o.o. bietet Bauüberwachung für Wohn- und Wohnungsgebäude, gewerbliche und öffentliche Gebäude sowie energetische Sanierung von Fassaden und Dächern an.
Unser Service umfasst qualifiziertes Personal (IZS PI G-4551), regelmäßige Berichte, dokumentierte Qualitätskontrollen und digitale Aufzeichnungen der Baustelle mithilfe von 3D-Messungen, Leica DISTO X6-Geräten und DJIMatrice 4T-Drone-Technologie.