Surveillant de construction : devoirs, qualifications et responsabilités selon GZ-1
Les surveillants de construction sont des professionnels indépendants qui surveillent les travaux de construction et vérifient leur qualité et leur conformité aux plans, aux réglementations et aux normes applicables.
Lors du choix d’un professionnel, vérifiez le registre des ingénieurs autorisés. Les qualifications, l’expertise, l’expérience et les références comptent toutes : la qualité de la supervision dépend des connaissances des personnes qui l’effectuent.
Un bon superviseur de construction écoute le client tout en restant impartial et en travaillant conformément aux réglementations et aux usages spéciaux de la construction en Slovénie (PGU).
Qui peut fournir une supervision de construction ?
Le client doit nommer un ingénieur civil, un architecte ou un autre professionnel qualifié, dont la compétence couvre les travaux concernés. Le professionnel concerné doit remplir les exigences d’inscription et d’autorisation de la chambre appropriée, telle que la Chambre d’architecture et de planification spatiale de Slovénie (ZAPS) ou la Chambre slovène des ingénieurs (IZS).
Le superviseur joue également un rôle important dans la communication entre le client, le constructeur et le designer. Dans de nombreux projets, cela inclut l’aide à résoudre les malentendus et à éviter les coûts évitables.
Les principales responsabilités du superviseur de construction
Le superviseur vérifie que la construction suit la documentation du projet, l’autorisation de construction et la loi slovène sur le bâtiment (GZ-1). Avant le début des travaux, les vérifications pertinentes comprennent :
- si l’autorisation de construction requise est en place et finale ;
- si les conditions pour commencer les travaux ont été remplies, notamment la notification du commencement, le nivellement et le plan de sécurité s’il est requis.
Pendant la construction, le superviseur :
- surveille régulièrement les travaux sur le chantier ;
- note ses constatations dans le journal du chantier ;
- fait porter l’attention des participants aux irrégularités ;
- vérifie les preuves de la fiabilité de l’édifice et la conformité des travaux achevés dans l’étendue définie.
Les signatures professionnelles sur les documents et déclarations pertinents portent la responsabilité des matières certifiées. Elles doivent être appuyées par des inspections documentées et les preuves requises.
Quand est-il requis un superviseur de construction selon GZ-1 ?
L’article 74 de GZ-1 exige l’appointment d’un superviseur pour les constructions nécessitant une autorisation de construction et pour la reconstruction mentionnée à l’article 5(3), sous réserve des exceptions légales.
Selon la classification juridique et les exigences d’autorisation, cela concerne la construction neuve, la reconstruction et le changement d’utilisation des bâtiments complexes et moins complexes. Les exigences doivent également être vérifiées pour les démolitions proches d’un bâtiment voisin, notamment lorsque la distance de séparation est inférieure à 1 m. Les travaux ordonnés par un inspecteur doivent être considérés dans le cadre de la décision applicable et des dispositions légales.
Quand un superviseur n’est-il pas obligatoire ?
GZ-1 prévoit une exception pour la construction d’un nezahtevni objekt (structure non complexe) lorsque le constructeur remplit les exigences de l’article 16. Celles-ci comprennent les exigences applicables pour l’exécution des travaux, l’assurance responsabilité civile et un gestionnaire de chantier employé de manière appropriée.
Même là où l’attribution n’est pas obligatoire, la supervision professionnelle peut aider à protéger la qualité des travaux et réduire le risque d’erreurs. La classification et les circonstances du projet individuel doivent toujours être vérifiées.
Le superviseur peut-il également être le constructeur ?
Non. Le superviseur doit rester indépendant du constructeur pour le même projet et doit respecter les restrictions légales concernant les liens commerciaux et de propriété. Le professionnel autorisé agissant pour le superviseur ne doit pas simultanément gérer ou participer à l’exécution des mêmes travaux.
Quand le client doit-il nommer le superviseur ?
Le superviseur doit être nommé avant la notification de commencement. Pour les nouveaux bâtiments spécifiés par GZ-1, le nommage est requis avant le délimitation. Ces exigences doivent être abordées tôt pour les nouvelles constructions et les reconstructions de bâtiments complexes et moins complexes.
Si le superviseur change pendant les travaux, le client doit organiser le transfert et suspendre les travaux concernés jusqu’à ce que le nouveau superviseur ait pris en charge les travaux conformément aux exigences.
Le superviseur peut-il modifier la documentation du projet ?
La supervision seule ne donne pas au superviseur le droit de préparer ou de modifier la documentation PZI de construction ou PID de documentation d’exécution. Si la même organisation agit également en tant que concepteur, les travaux de conception doivent être effectués dans cette capacité séparée par des professionnels appropriément autorisés. Le contrat doit clairement distinguer les rôles et les responsabilités.
Questions fréquemment posées
Comment un superviseur de construction aide-t-il à un projet de construction ?
Le responsable du suivi contrôle la conformité aux plans, aux normes et à la réglementation. Il vérifie la qualité d’exécution, relève les défauts et rend compte de l’avancement. Le client dispose ainsi d’une vision plus claire des travaux, ce qui aide à prévenir les erreurs susceptibles d’entraîner des coûts supplémentaires.
Quelle expérience de supervision de construction XPLAN a-t-elle ?
L’équipe XPLAN a une vaste expérience dans les immeubles d’appartements résidentiels, les bâtiments publics et commerciaux, notamment la rénovation énergétique des façades et des toits et les projets PZI structurels . Nos travaux tiennent compte de GZ-1, des lignes directrices techniques slovénies pertinentes et des conditions de l’appel Eko sklad applicable.
Quel est le coût de la supervision de construction ?
Les honoraires du suivi des travaux dépendent du type, de la complexité et de l’étendue du projet. Envoyez les informations de base sur le bâtiment à info@xplan.si pour obtenir une première estimation et une proposition de périmètre de suivi.
Avez-vous besoin de supervision de construction ?
XPLAN d.o.o. fournit une supervision de construction pour les bâtiments résidentiels et d’appartements, les bâtiments commerciaux et publics, ainsi que pour la rénovation énergétique des façades et des toits.
Notre service inclut du personnel qualifié (IZS PI G-4551), des rapports réguliers, des vérifications de qualité documentées et une enregistrement numérique du chantier à l’aide de mesures 3D , de l’équipement Leica DISTO X6 et de la technologie DJI drone Matrice 4T.