Gradbeni nadzornik – obveznosti, pogoji in odgovornosti po GZ-1
Gradbeni nadzorniki so neodvisni strokovnjaki, ki spremljajo in nadzirajo gradnjo objekta ter skrbijo za kakovost in skladnost gradnje z načrti, predpisi in standardi.
Pri izbiri strokovnjaka je pomembno preveriti seznam gradbenih nadzornikov.
Upoštevati je treba izobrazbo, strokovnost, izkušnje in reference strokovnjakov, ki opravljajo gradbeni nadzor, saj je od njihovega znanja odvisna kakovost izvedbe.
Dober gradbeni nadzornik prisluhne investitorju, vendar ostaja nepristranski in vedno deluje skladno s predpisi ter gradbenimi uzancami (Posebne gradbene uzance PGU).
Kdo lahko opravlja gradbeni nadzor
Za gradbeni nadzor lahko investitor najame gradbenega inženirja, arhitekta ali drugega strokovnjaka z ustrezno izobrazbo in znanjem s področja gradbeništva.
Gradbeni nadzornik mora biti registriran pri ustrezni zbornici, kot sta:
ter mora imeti veljavno licenco za opravljanje dejavnosti gradbenega nadzora.
Gradbeni nadzornik ima pomembno vlogo tudi pri komunikaciji med investitorjem, izvajalcem gradbenih del in projektantom.
V številnih primerih nastopa tudi kot mediator, saj pomaga razreševati nesporazume ter preprečevati nastanek nepotrebnih stroškov.
Temeljne naloge gradbenega nadzornika
Gradbeni nadzornik je odgovoren, da se gradnja izvaja skladno s projektno dokumentacijo, gradbenim dovoljenjem in zakonodajo (GZ-1).
Pred začetkom del mora nadzornik preveriti:
ali je pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje,
ali so izpolnjeni pogoji za začetek gradnje (prijava začetka gradnje, zakoličenje, varnostni načrt).
Med gradnjo nadzornik:
redno spremlja dela na gradbišču,
vpisuje ugotovitve v gradbeni dnevnik,
opozarja udeležence na morebitne nepravilnosti,
preverja in potrjuje dokazila o zanesljivosti objekta in ustreznost izvedenih del.
Vsak nadzornik s podpisom jamči, da gradnja izpolnjuje zahteve projektne dokumentacije in zakonodaje.
Kdaj je gradbeni nadzornik obvezen (po GZ-1)
Imenovanje gradbenega nadzornika je obvezno v naslednjih primerih:
pri gradnji, za katero je potrebno gradbeno dovoljenje,
pri rekonstrukciji, opredeljeni v tretjem odstavku 5. člena GZ-1,
pri novogradnji, rekonstrukciji in spremembi namembnosti zahtevnih in manj zahtevnih objektov,
pri odstranitvi objekta, ki je oddaljen manj kot 1 m od sosednje stavbe.
V primeru inšpekcijskega ukrepa (odstranitev, sanacija) nadzornik ni obvezen, razen če organ to posebej določi.
Kdaj imenovanje nadzornika ni potrebno
Gradbeni nadzornik ni obvezen pri gradnji nezahtevnega objekta, če:
izvajalec izpolnjuje pogoje za opravljanje dejavnosti gradbeništva,
ima zavarovano odgovornost za škodo,
ima zaposlenega odgovornega vodjo del za polni delovni čas.
Tudi v teh primerih pa je strokovni nadzor priporočljiv, saj zagotavlja kakovost in zmanjšuje tveganja za napake.
Ali je nadzornik lahko izvajalec gradbenih del?
Ne.
Nadzornik pri istem objektu ne sme nastopati kot izvajalec gradbenih del in z izvajalcem ne sme biti v poslovni ali lastniški povezavi.
Kot pooblaščeni strokovnjak lahko v imenu nadzornika nastopa le oseba, ki ne vodi gradnje in ne sodeluje pri izvedbi istega objekta.
Kdaj investitor imenuje gradbenega nadzornika
Investitor mora imenovati nadzornika pred prijavo začetka gradnje.
To velja tako za novogradnje kot za rekonstrukcije zahtevnih in manj zahtevnih objektov.
Če pride do menjave nadzornika med gradnjo, mora investitor ustaviti dela, dokler novi nadzornik ne prevzame nadzora.
Ali gradbeni nadzornik lahko spreminja projektno dokumentacijo?
Ne.
Gradbeni nadzornik ne sme izdelovati ali spreminjati projektne dokumentacije za izvedbo gradnje (PZI) ali projektne dokumentacije izvedenih del (PID),
razen če pri objektu nastopa tudi kot projektant.
V tem primeru mora biti v pogodbi jasno ločeno, katero funkcijo opravlja v posamezni fazi.
Pogosta vprašanja
Kako vam gradbeni nadzornik pomaga pri gradnji?
Zagotavlja, da se gradnja izvaja skladno z načrti, standardi in zakonodajo.
Redno preverja kakovost izvedbe, opozarja na napake in pripravlja poročila o napredku.
S tem investitor pridobi nadzor nad potekom del in prepreči napake, ki bi povzročile dodatne stroške.
Kakšne izkušnje ima Xplan pri gradbenem nadzoru?
Ekipa Xplan d.o.o. ima večletne izkušnje z nadzorom večstanovanjskih, javnih in poslovnih objektov,
zlasti pri energetski sanaciji fasad, streh in PZI projektih.
Vse storitve izvajamo skladno z GZ-1, TSG standardi in navodili Eko sklada.
Koliko stane gradbeni nadzor?
Cena nadzora je odvisna od vrste in zahtevnosti projekta.
Za ponudbo po meri pošljite osnovne podatke o objektu na info@xplan.si – poslali vam bomo okvirno oceno stroškov in predlog obsega nadzora.
Potrebujete gradbeni nadzor?
Podjetje Xplan d.o.o. nudi celovit gradbeni nadzor nad izvedbo vseh vrst objektov:
stanovanjskih in večstanovanjskih stavb,
poslovnih in javnih objektov,
energetsko saniranih fasad in streh.
Zagotavljamo:
strokovno usposobljen kader (IZS PI G-4551),
redno poročanje,
kakovosten in dokumentiran nadzor,
digitalno spremljanje gradbišča (3D meritve, Leica DISTO X6, DJI Matrice 4T).