Status: odprt (objava 6. 6. 2025, UL RS 41/2025) – vloge – Eko sklad fasada subvencija izolacija, se obravnavajo po vrstnem redu do zaključka poziva.
Eko sklad je junija 2025 objavil nov javni poziv 124SUB-OBPO25 za nepovratna sredstva – subvencija Eko sklad za energetsko sanacijo večstanovanjskih stavb in omogoča subvencijo za fasado in toplotno izolacijo.
Kaj se financira – subvencija – fasada – izolacija (ukrepi A–D)
Nova naložba v skupne dele starejše stavbe (min. 3 PD) na območju RS, ki ob oddaji vloge še ni zaključena:
A – toplotna izolacija zunanjih sten, tal nad zunanjim zrakom ali zunanjih sten proti terenu – subvencija Eko sklada za fasado
B – toplotna izolacija ravne/poševne strehe ali stropa proti neogrevanemu prostoru/podstrešju – Eko sklad toplotna izolacija
C – toplotna izolacija tal na terenu ali tal nad neogrevanim prostorom/kletjo
D – optimizacija sistema ogrevanja (termostatski ventili + hidravlično uravnoteženje)
Starejša stavba po razpisu: GD izdano pred 1. 7. 2010 ali legalizacija/ODO ipd. pred vložitvijo vloge. Naložbe v neogrevane dele pred izvedbo niso upravičene.
Koliko znašajo spodbude Eko sklad – izolacija (2025/2026)
Višina subvencije za toplotno izolacijo fasade 2025/2026:
A (fasade, stene proti terenu, tla nad zunanjim zrakom): do 30 % upravičenih stroškov, max 50 €/m² (za visoke stavbe do 60 €/m²; visoka = pod zadnje etaže > 22 m po TSG-1-001).
B (strehe, strop proti podstrešju): do 30 %, max 50 €/m² (ravne strehe) oz. 25 €/m² (poševne strehe/strop proti podstrešju).
C (tla na terenu / nad kletjo): do 30 %, max 25 €/m².
D (ogrevanje – optimizacija): 50 % upravičenih stroškov.
Prejemniki socialne pomoči/varstvenega dodatka: do 100 % glede na delež financiranja njihovega dela naložbe (DDV ni upravičen strošek).
TNP (Triglavski narodni park): +25 % končne spodbude (če je naslov/sedež vlagatelja v TNP).
Kako pridobiti subvencijo Eko sklada za fasado – izolacijo
Tehnični pragovi (λ/d) – kaj morate doseči:
A (fasade/stene proti terenu/tla nad zunanjim zrakom): λ/d ≤ 0,200 W/(m²K)
Pri dodatni izolaciji na obstoječo se za izračun obstoječe λ vzame 0,045 W/(mK) in debelina z foto-dokazilom z metrom.B (strehe/strop): λ/d ≤ 0,140 W/(m²K) (obstoječa izolacija se pri razmerju ne upošteva).
C (tla na terenu/nad kletjo): λ/d ≤ 0,280 W/(m²K) (obstoječa izolacija se pri razmerju ne upošteva).
Opomba za fasade: pri ETICS na visokih stavbah oz. po TSG-1-001 se požarna varnost rešuje z negorljivimi bariereami (medetažni pas min. 40 cm), kjer je to zahtevano. To je neodvisno od subvencije in je del skladnosti projekta.
PZI, nadzor in kdaj PZI ni obvezen – Eko sklad fasada subvencija izolacija
Pogoji za izolacijo po Eko skladu:
PZI je obvezen za ukrepe A (fasade, stene proti terenu, tla nad ZZ), B (ravne/poševne strehe) in D (ogrevanje) – ne glede na to, da gre lahko za vzdrževalna dela. Obvezno tudi zagotoviti nadzor po GZ. V vlogi na Eko sklad se priloži samo del PZI (1A, 1B, 1C, 2B); celoten PZI na poziv (rok ≤ 15 dni).
PZI ni obvezen pri nezahtevni izolaciji stropa proti podstrešju (B) in tal na terenu/nad kletjo (C).
PZI za A in B ni obvezen tudi, če ima stavba ≤ 8 posameznih delov (ukrep se takrat izvaja na celotni stavbi, ne na delu).
Upravičenci in posebni pogoji
Pridobitev nepovratnih sredstev za fasado prek Eko sklada – opravičeni so fizične in pravne osebe (tudi javni sektor, razen neposrednih uporabnikov državnega proračuna), ki so solastniki skupnega dela oz. lizingojemalci z izrecnim soglasjem lastnika. Veljajo omejitve glede blokad računov, davčnih obveznosti in pravila »de minimis« za pravne osebe/s.p. (skupno do 300.000 € v zadnjih treh letih za enotno podjetje).
Roki in izplačila (realni operativni okvir)
Izvedba naložbe: 15 mesecev od dokončnosti odločbe (+ do 6 mesecev ob objektivnih razlogih).
Zaključna dokumentacija: v 2 mesecih po izteku roka za izvedbo.
Izplačilo: praviloma v ~60 dneh po popolni zaključni dokumentaciji (navadno na račun izvajalca; če je že plačano, v rezervni sklad ali na račun pooblaščenca).
Prepoved odstranitve predmetov naložbe min. 3 leta po izplačilu.
Kaj obvezno prilagate k vlogi (po ukrepih, skrajšano)
Skupno: del PZI (1A, 1C, 2B), predračun za PZI/nadzor (če že narejeno), seznam solastnikov (excel), izjave pooblaščenca, foto obstoječega stanja, pri A/B/C tudi izjave o lastnostih (λ) materialov; pri D: popis grelnih teles, fotodokazi sistema, sheme prednastavitev. Podrobni seznami so v besedilu javnega poziva.
Zakaj Xplan
Za PZI in nadzor po tem pozivu je zahtevan celovit pristop: pravilne toplotne sestave, detajli (M 1:10), požarne bariere, odvodnjavanje ravnih streh z varnostnimi prelivi, hidravlično uravnoteženje z merilnim poročilom ipd. To so točno tista področja, ki jih v Xplanu pokrivamo na projektih večjih večstanovanjskih objektov – hitro, skladno z Eko sklad obrazci, in brez “povratnih pošiljk” v dopolnitve (galerija).
Hitri FAQ (najpogostejše dileme upravnikov/etažnih lastnikov)
Ali lahko kandidiramo samo za del fasade?
Pri stavbah z ≤ 8 PD ukrepa A/B ni dovoljeno izvajati samo na delu stavbe – mora biti celota.
Kako dokazujemo λ pri dodatni fasadni izolaciji?
Obstoječi sloj se šteje z λ = 0,045 W/(mK) in fotografijo z metrično indikacijo debeline obstoječe izolacije.
Kaj pomeni »visoka stavba« (višji znesek A)?
Stavba, kjer je poda zadnje uporabne etaže > 22 m nad postavitveno/delovno površino za gasilska vozila (po TSG-1-001).
Praviloma upravnik ali skupni pooblaščenec vseh upravičenih oseb (če upravnika ni).
Viri in razpisna dokumentacija
Eko sklad – javni poziv 124SUB-OBPO25 (status, obrazci, PDF razpisa)
Uradni list RS, št. 41/2025 – objava poziva (celotna pravna podlaga PRENESI DATOTEKO)
TSG-1-001:2019 Požarna varnost v stavbah (definicije, požarne bariere, visoke stavbe PRENESI DATOTEKO)
GRADBENI NADZOR nad izvedbo (povezava)
Zelo koristen članek – jasna razlaga za razpisi Eko sklada. Pri nas je Xplan – Branko Manič z ekipo pripravil projekt in nadzor za obnovo fasade, vse je bilo urejeno hitro in brez zapletov. Zdaj imamo novo fasado z izolacijo, povračilo sredstev za energetsko sanacijo pa je že nakazano. Najbolj pomembno pa je, da se poleti vročina v stanovanju bistveno manj občuti – klima in kakovost bivanja sta zdaj veliko boljša, tako za najmlajše kot tudi za starejše, ki vročino težje prenašajo. Verjamemo, da bomo že to zimo občutno prihranili, poleg tega pa je naš objekt zdaj najlepši v ulici, vrednost stanovanj pa se je opazno zvišala.
Najlepša hvala za tako podroben odziv in zaupanje. Veseli nas, da se rezultati energetske sanacije že občutijo v udobju bivanja in nižjih stroških. Takšni projekti so najboljša potrditev, da se strokovna priprava PZI dokumentacije in nadzor izvedbe vedno obrestujeta – tako pri kakovosti kot tudi pri dolgoročni vrednosti objekta.